淄博市周村正阳路地块房地产项目整体策划方案.pptx

;第一部分：项目本体分析;;;;;;优势（S） 规模大发挥空间大，有利于形象提升 路网完善，交通便捷，道路通达性好 区域环境氛围优越大区域前景看好;第二部分：周村概况及市场分析 ;周村概况;周村区交通状况;周村总体发展规划;周村区城市经济;周村区城市经济;城市化阶段性特征分析;周村城市文化;周村城市总结; 上半年淄博市各区县完成主要统计指标情况;凯旋城;位置与配套;项目规模;户型面积;产品形态与景观;户型面积;客群大多属于慢热型购房群：消费人群一般都较为理智；不冲动，购房决策时间较长，易计较，公务员、工商业户较多，有一定经济基础。;第三部分：项目定位研究;片区发展分析;地块体量大，规模优势明显，决定地块宜于走新大盘创新和差异化市场定位； 地块容纳的物业类型较多，各类物业需要有机融合，互相借势造势； 结合片区竞争项目开发进度，本案应尽早入市，以抢占市场先机； 借助正阳路的昭示性以及片区环境的均好性，本案应提升产品品质，塑造优 势明显、竞争力极强的产品投放市场。;;;;;第四部分：项目整体定位;;;;;;叠拼别墅：它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房与联排别墅特点的基础上产生的，由上下两层叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些。 产品为地上4层结构， 1-2层一户，3-4层一户，户型方正、实用，同样设置半地下车库+半地下室叠拼别墅的设置，丰富了项目了产品类型，拓宽了客户群体,拉升了项目形象。;;;周村高档名宅示范区;欧式风情商业街——香榭丽舍商业风情街;;;纯粹欧陆风情 国际都市生活;;客群定位;;第五部分：项目规划建议;;;;;; 项目建筑外立面建议; 社区景观大道建议;中央景观广场建议采用水景景观； 建议采用音乐喷泉；;楼间景观增加水元素，面积不用太大，注重雕塑、水法的点缀；; 楼间组团景观建议;建议本各个组团水系缠绕，“展现不同的休闲主题及文化氛围， 寓意：健康和财源生生不息，可以生财，生活在这样的环境中，“人”“财”两旺。 ;组团级景观建议;;;叠拼别墅一二层院落设置于南侧，与联排别墅类似。 三四层楼梯自北向入户，可做北向花园。;公共小品建议展示; 健身广场建议; 健身广场建议;特色沿街商业建议;;;;地面铺装建议展示;集聚高附加值于产品，带动整个社区形象的提升;户型配比;整体户型比例;户型设计创新元素;户型设计创新元素;阳光房、八角卧室、一步式阳台;双层挑空阳台;80-90㎡两房两厅一卫+入户花园;户型建议展示;会所建议展示;游泳馆展示;会所温泉展示;一卡式管理 社区周界防越系统 社区可视监控系统 保安24小时巡逻 可视对讲系统 室内紧急按扭 背景音乐;社区路灯、楼牌也可采用太阳能技术，节能环保。;新技术的应用;新技术的应用;建议采用品牌电梯 美国OTIS（奥的斯）、德国蒂森克虏伯、三菱、日立等品牌电梯；;;;第六部分：项目营销建议;卖点整合;项目整体营销策略;项目入市时机;以售楼处开放、业主入会、奠基、样板区开放为契机,导入项目高调亮相，形成稳固的“纯粹欧陆风情·国际都市生活”的新城形象，引爆市场。;“低开高走、滚动发展、逐步提升”;户外广告+电视广告+报广+短信+网络;统一形象色 建立形象符号 强化营销系统 ;建议项目营销中心设置在邻正阳路； 建议售楼部1层为营销接待区，2层体验区，3层办公区； 适当考虑一些引人眼球的售楼处造型。;路口处设置“精神堡垒”，增强项目昭示性； 门前空地规划停车场，设置指示牌； 售楼部广场设置高大的道旗； 采用加高围档、内容及时更新，增强气势，强化项目卖点。 ;样板间包装建议;活动节点 集中推广 整合打击;