中铁建章丘项目可的行性研究报告.docVIP

嘉瑞伟业 土地获取可行性研究报告 【中铁建章丘双山项目】 济南嘉瑞伟业房地产营销策划有限公司 二零一零年七月 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc266804269 一、城市宏观经济环境分析 PAGEREF _Toc266804269 \h 4 HYPERLINK \l _Toc266804270 （一）整个济南的宏观经济环境分析 PAGEREF _Toc266804270 \h 4 HYPERLINK \l _Toc266804271 （二）章丘市经济环境分析 PAGEREF _Toc266804271 \h 14 HYPERLINK \l _Toc266804272 二、城市规划发展分析 PAGEREF _Toc266804272 \h 15 HYPERLINK \l _Toc266804273 （一）十字方针，东拓为先 PAGEREF _Toc266804273 \h 15 HYPERLINK \l _Toc266804274 （二）一城三区，东部为上 PAGEREF _Toc266804274 \h 16 HYPERLINK \l _Toc266804275 （三）章丘市城市定位 PAGEREF _Toc266804275 \h 16 HYPERLINK \l _Toc266804276 （四）章丘市城市空间发展战略 PAGEREF _Toc266804276 \h 17 HYPERLINK \l _Toc266804277 （五）济南东拓、章丘西进 PAGEREF _Toc266804277 \h 18 HYPERLINK \l _Toc266804278 （六）现在的经十大道、未来的轨道交通，让章丘与济南无缝对接 PAGEREF _Toc266804278 \h 18 HYPERLINK \l _Toc266804279 （七）城市规划结论 PAGEREF _Toc266804279 \h 19 HYPERLINK \l _Toc266804280 三、宏观调控政策分析 PAGEREF _Toc266804280 \h 19 HYPERLINK \l _Toc266804281 （一）调控政策集中出台的背景 PAGEREF _Toc266804281 \h 19 HYPERLINK \l _Toc266804282 （二）上半年楼市主要政策 PAGEREF _Toc266804282 \h 20 HYPERLINK \l _Toc266804283 （三）2010年上半年重要的政策解读 PAGEREF _Toc266804283 \h 22 HYPERLINK \l _Toc266804284 四、章丘城市环境发展分析 PAGEREF _Toc266804284 \h 26 HYPERLINK \l _Toc266804285 （一）省辖、济南市代管的县级市 PAGEREF _Toc266804285 \h 26 HYPERLINK \l _Toc266804286 （二）自然风景优美，旅游资源丰富，人文气息浓厚 PAGEREF _Toc266804286 \h 27 HYPERLINK \l _Toc266804287 （三）章丘市政南迁，大学城仅在咫尺 PAGEREF _Toc266804287 \h 27 HYPERLINK \l _Toc266804288 （四）小结 PAGEREF _Toc266804288 \h 28 HYPERLINK \l _Toc266804289 五、区域住宅市场分析 PAGEREF _Toc266804289 \h 29 HYPERLINK \l _Toc266804290 （一）供需分析——市场供需基本持平，供需结构合理 PAGEREF _Toc266804290 \h 29 HYPERLINK \l _Toc266804291 （二）潜在放量分析——潜在放量风雨欲来，未来竞争较为激烈 PAGEREF _Toc266804291 \h 30 HYPERLINK \l _Toc266804292 （三）价格分析——价格持续走高 PAGEREF _Toc266804292 \h 31 HYPERLINK \l _Toc266804293 （四）产品分析——以小高层、高层为主的舒适性户型为主 PAGEREF _Toc266804293 \h 32 HYPERLINK \l _Toc266804294 （五）目标客群分析——客群呈现多样化 PAGEREF _Toc266804294