成都市新都区房地产市场调查报告(doc)-房市分析.doc

新 都 市 场 调 查 报 告 二00五年五月 一、新都城市基本情况 1、新都概况 新都区位于成都市北部，面积482平方公里，人口60.5万。新都区是成都市科技、文化、旅游卫星城。2004年经建设部批准《成都市城市总体规划》、《成都市新都区分区规划（2004—2020年）》中被确定为成都市北部新城，面积100平方公里，人口100万，是成都市城北副中心，承担成都市机械、电子、食品、生物制药、旅游和物流基地的功能。新都镇、新繁镇均为四川省历史文化名城。 根据四川省优先发展“成都一个特大城市，绵阳一个大城市，德阳等10个中等城市”的平原都市群发展战略，新都区处于中国西部最具活力的成都平原经济圈的核心地带，是国家确定的中国西部大开发中唯一的高新技术产业带“成（都）-德（阳）-绵（阳）”高新技术产业带的桥头堡，在四川经济大盘上占据着极其重要的位置。 HYPERLINK /xcsd/pic/wz.jpg \t _blank 新都区10余项主要经济指标名列前茅，自1994年起已连续9年被评为“四川省综合实力十强区（县）”。2003年全区国内生产总值达108.04亿元，一、二、三产业的比例为9.30：57.84：32.86；财政收入8.09亿元，城镇居民人均可支配收入9575元，农民人均可支配收入3618元。 为牢牢抓住中国入世和西部大开发的历史机遇，新都区制定了2003年至2007年的5年奋斗目标：GDP达260.6亿元，年均递增23.7%，人均4830美元；一、二、三次产业比重调整到5.7:59.7:34.6；财政收入达20.8亿元，年均递增28.7%，人均3198元；城镇居民人均可支配收入达12183元，年均递增7％，农民人均可支配收入达4390元，年均增加224元；城市化率达到45%。 围绕“经营城市”，建设现代化成都市北部新城。1999年，新都区城市总体规划确定了城市向东发展、形成新城区的发展战略。新城区的主要功能为行政办公、教育、商业、金融和生活居住，与老城区形成一城双中心、东西两片区的城市格局。新都区的城市建设者们将以经营城市的理念，有效配置城市土地资源和非土地资源，把新都区建设成现代化、都市化的绿色生态城区，使之担当起成都市城北副中心的重要职能。 坚持“工业强区”，壮大卫星城工业区。新都区历来是成都市的工业重镇。作为其工业经济的龙头，成都市新都卫星城工业区成立于1992年，是四川省省级重点开发区、四川省优秀开发区。未来5年，卫星城工业区的发展目标是：以大规划、大手笔、大气魄建成设施完善、服务一流、特色鲜明的现代化开发区。 推进“旅游富民”，实现富裕小康生活。新都区是九寨沟旅游环线（九环线）东线的第一门户，历史文化深厚，自然环境优美，名人贤士辈出，名优特产丰富，拥有“一湖、一寺、一江、一河、一山”等不可多得的旅游资源，与邻近的熊猫基地、三星堆等相映生辉，联动互补，构成了高品位的成都北线黄金旅游带。新都区将加大旅游开发力度，打造新都旅游品牌，重点发展独具特色的宗教文化旅游、生态观光旅游和都市休闲游。 2、自然地理 新都区主要为平原地貌，平均海拔490米，相对高差6米，平均坡度2‰；地质构造简单，地层稳定，工程地质条件良好；地表水、地下水资源丰富。 新都区属亚热带湿润季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。年平均气温16℃，绝对最高气温35.5℃，绝对最低气温-5.4℃。年平均相对湿度81.5%，无霜期271天，日照100天。主导风向为北东，平均风速0.99米/秒，最大风速14米/秒。多年平均降水量911.7mm。 新都区土地类型不多，质地肥力差异不大，多数土壤肥沃。其用地大体分为以下几种类型。 2.1、耕地 全区实有总耕地面积349830亩，占全区总面积的48.48%。区境内耕地地势平坦，田块较大，质地良好，养分丰富，土壤肥沃，粘沙适度，大春以水稻为主，占全年粮食总产量的77.27%；小春以小麦为主；经济作物有油菜、叶烟、海椒、生姜、蔬菜等，其余为花生、甘蔗、果、药、薯类等。新都柚发展迅速，开林种田，提高收入，目前全区新都柚面积达8255亩。 2.2、园地 全区园地1394.0亩,占全区总土地面积的0.40%。其中，柑橘园地1250.6亩,占园地面积的89.71%;其他园地143.4亩,占园地面积的10.29%.其主要分布地区为丘陵山区. 2.3、林地 全区地处成都平原，既无成片集中的森林覆盖，又无成片的荒山河滩可资造林，林业用地主要分布在机关单位空地，零星荒坡坟地，住宅四周及河、渠、路两旁和水库塘堰周围。全区共有林地面积31238.2亩。 3、基础设施 3.1交通运