租屋者对租赁住宅需求之研究-中华商管科技学会.PDFVIP

商管科技季刊 第三卷 第二期 民國九十一年 91 Commerce Management Quarterly, Vol. 3, No.2, pp. 91~ 109 (2002) 租屋者對租賃住宅需求之研究 A STUDY ON THE TENANT DEMAND FOR RENTAL HOUSING 李馨蘋∗ 銘傳大學會計系 Shin-Ping Lee Department of Accounting Ming Chuan University 摘要 本研究主要目的在於利用計量經濟學之迴歸分析法來探討不同區位之住宅租金 與住宅實體特徵關係，將台灣地區區分為台灣省、台北市與高雄市三區位來探討彼此 間的差異性。另外，利用多變項變異數分析來探討不同租屋者的特性，對租屋需求偏 好的差異性，更進一步區隔與分析不同租屋者對住宅需求特質。研究資料主要以半對 數形式與雙對數形式來分析。實證結果顯示台北市、高雄市與臺灣省住宅租金之影響 因素並不相同，僅住宅用途、住宅面積、停車位提供與押金此四個因素在這三個地區 皆為顯著影響因素。不同租屋者的年齡、婚姻狀況、教育程度、家庭人口數與每月房 租占全戶每月收入之比例等五項特性，對於租屋需求有顯著差異性。 關鍵詞：租屋者特性、租金決定因素、區位、特徵價格理論、多變項變異數分析 ABSTRACT The purpose of this paper is to study the relationship between rent and housing physical attributes, given a whole housing rental data set of Taiwan among Taipei city, Taiwan province and Kaoshiung city three jurisdictions available. The methodology applies to this topic is a regression analysis with the specification of both semi-log form and double-log form. Furthermore, the paper examines the effects of the characteristics of tenants on the rental housing demand. The empirical results show that their determinants ∗ 作者感謝三位匿名審稿人寶貴的意見，使本文的內容更為充實。若仍存有錯誤，為作者之責 任。 92 商管科技季刊 第三卷 第二期 民國九十一年 are somewhat different among three jurisdictions. The paper clearly demonstrates that differences exist in the rental housing demand to different features by tenants. Key words: characteristics of tenants 、determination of