2016年成都国际金融中心ifs考察报告_课件.pptVIP

案例——成都国际金融中心IFS 案例——成都国际金融中心IFS 项目概况 成都国际金融中心坐落于成都市中心第一环，春熙路、红星路、大慈寺三大主要商区的交汇点，直连地铁2号线及3号线春熙路站层，拥有卓越的地理优势与便捷的交通系统。 成都IFS位于春熙路-红星路核心商圈，项目投资总额逾160亿元人民币，由一座76万平方米的总建筑面积涵盖旗舰购物中心、两座超甲级写字楼、一座五星级酒店及高端服务式住宅组成，项目于1月14日正式开幕，，目前成都IFS的首层最高租金已达每月1800元/平方米。 案例——成都国际金融中心IFS 项目概况（区位配套） 外部动线 国际金融中心IFS 红星路 银石广场 春熙路步行街 总府路 时代百盛 太平洋百货 伊势丹百货 伊藤洋华堂 远洋太古里 大慈寺 案例——成都国际金融中心IFS 项目概况（交通配套） 外部动线 IFS IFS 大慈寺路 江南馆路 红星路 东大街 纱帽街 地铁2号线 地铁3号线 春熙路站 纱帽街站 纱帽街北站 红星路口站 红星路广场北站 地面交通 地铁 IFS交通四通八达，十分便捷，通过红星路、纱帽街可进入东大街和大慈寺路等快速通道； 公交线路：周边有4个公交站台，19条公交路线，通达成都各地区； 地铁：2、3号线出入口春熙路站位于IFS主入口南端，地铁人群也可通过地下通道直达IFS。 案例——成都国际金融中心IFS 项目概况（经济技术指标） 基本信息 环线位置  一环以内 所属商圈  春熙路-红星路 产权年限  40年 楼栋状况  总楼栋数—4栋；住宅—1栋；酒店—1栋；写字楼—2栋 占地面积 54666平方米 建筑面积 760000平方米 标准层面积 3000平方米 商业面积 200000平方米 办公面积  260000平方米 物业管理费 26元/平方米·月 开发商 龙锦综合开发（成都）有限公司 投资商 香港九龙仓地产 设计单位 英国贝诺建筑设计事务所 物业管理公司 夏利文物业管理公司 商业开业时间 2014年1月14日 停车位 1700个 成都国际金融中心（简称成都IFS），作为九龙仓集团在国内投资开发的五个国际金融中心首个开业项目，有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是首次入驻成都，Louis Vuitton、Prada、DiorDiorHomme等众多店铺以跨层旗舰店规格亮相，为成都春熙路-盐市口商圈又增添一抹亮色。 案例——成都国际金融中心IFS 整体规划和布局 20万㎡ 购物中心 甲级写字楼 甲级写字楼 高端酒店 高端住宅 两栋甲级写字楼（26万方） 购物中心 共八层（20万方） 国际级高端住宅7万方 NICCOLO超五星级酒店（238房）45000方\ 服务式公寓35000方 成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，为香港九龙仓投资的西部地标性建筑。成都国际金融中心集旗舰购物中心、超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅于一身。购物中心拥有近300家商铺，其中90个为首驻成都品牌。 案例——成都国际金融中心IFS 整体规划和布局（剖面设计图） 1700个车位之 地下停车库 (地库三层至地库五层) 地下一层 （地铁站大堂） 地下二层 （地铁月台） 红星路 案例——成都国际金融中心IFS 商业（定位） 成都国际金融中心（简称成都IFS），拥有近300家国际品牌进驻，其中有近90个品牌是首次入驻成都。作为中国西部最高端、最具国际化规模的城市新地标，成都IFS云集众多国际顶级时装品牌、精致珠宝钟表店、潮流服装品牌、儿童服饰用品、连卡佛百货、ICEJOY冰悦滑冰场、UA Cineplex(IMAX)电影院，更拥有不同风味特色食肆及环球美食广场，使消费者足不出城就能享受国际多元化生活。 总体配比 总体业态配比 业态分类 数量 百分比 服装 126 48% 餐饮 28 11% 鞋、箱包 29 11% 珠宝、钟表、配饰 27 10% 家居用品 7 3% 电子数码 7 3% 个护化妆 4 1% 其他 33 13% 楼层分布图 L7 餐饮雕塑花园 L6 UA影院 L5 时尚服饰 L4 连卡佛时尚服饰 L3 连卡佛珠宝、钟表 L2 国际服装 L1 国际服装 LG1 大食代服装 LG2 溜冰场儿童业态 IFS主要以服饰为主，比例达到48%，多数为国际一线品牌；同时配备了餐饮、娱乐等业态吸引和留住人群，达到刺激消费的目的。 案例——成都国际金融中心IFS 商业（业态分布） 地下二层业态配比 LG2业态配比 业态分类 数量 百分比 服装 12 37% 儿童用品、玩具 5 15% 餐饮 6 18% 甜品 3 9% 个护化妆 1 3% 药店 3 9% 超市 2 6% 滑冰场 1 3% 负二楼业态主要以服饰和餐饮为主，服饰中有