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2015年下半年北京房地产估价师《制度与政策》：成套房屋建筑面积的测算试题 2015年下半年北京房地产估价师《制度与政策》：成套房屋建筑面积 的测算试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价(土地单价)为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为__。 A．18% B．20% C．15% D．25% 2、下列不属于权属登记管理贯穿房地产的全过程的是__。 A．前期考核 B．开发 C．建设 D．使用 3、全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向人民政府土地管理部门提出用地申请，方可使用。 A：区级 B：省级 C：县级 D：市级 E：执行层的组织协调 4、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年．该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2％，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7％，则该宗房地产的现时收益价格为．【2007年考题】 A：85．45万元 B：87．16万元 C：88．50万元 D：88．90万元 E：工业用地的监测点评估价格 5、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现存的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼可出租面积为10000㎡，运营费用率为40％。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％．其他条件保持不变，则该写字楼将发生万元的贬值。 A：548.19 B：558.15 C：567.39 D：675.40 E：工业用地的监测点评估价格 6、关于房地产中介服务机构的业务管理，说法错误的是__。 A．房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同 B．房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料 C．中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作 D．对伪造、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 7、已知某宗土地使用权年限40年的价格为1500元／㎡，该类房地产的报酬率为6%，该宗土地使用权的35年的价值为。 A：1120万元 B：1366万元 C：1445万元 D：1456万元 E：工业用地的监测点评估价格 8、估价报告的写作要求有__。 A．全面性、主观性、准确性 B．简便性、客观性、准确性 C．主观性、准确性、概括性 D．全面性、客观性、概括性 9、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。 A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》 C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D．抵押物可以重复抵押 10、重新评估一般应由__进行评估。 A．交易双方 B．房地产交易活动监督机构 C．房地产管理部门 D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构 11、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。 A．6.19 B．6.42 C．7.20 D．9.58 12、房地产具有供给有限特性，本质上是由于．【2004年考题】 A：土地总量有限 B：规划限制 C：房地产不可移动 D：价值量大 E：工业用地的监测点评估价格 13、提议召开业主大会临时会议的业主达到以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。 A：10％ B：15％ C：20％ D：25％ E