凤台商住项目可研的报告.doc

安徽凤台县项目可行性研究报告 第 PAGE \* MERGEFORMAT 36页 安徽凤台县项目可行性研究报告 前言 第一部分·凤台宏观环境分析 一、凤台概况 二、凤台社会经济发展状况 第二部分·凤台市场调查与分析 一、调查目的 二、调查方式 三、项目竞争楼盘调查分析 四、消费者调查问卷分析 第三部分·项目基本情况 一、土地面积 二、宗地现状 三、基本经济技术指标 四、项目周边现状 第四部分·项目SWOT分析 一、优势 二、劣势 三、机会点 四、威胁点 五、综合分析 第五部分·项目产品初步定位 一、项目概念规划解读与分析 二、项目产品初步定位 第六部分·项目开发效益分析 一、开发成本估算 二、开发收益估算 三、开发效益测算 后记·项目开发结论 前 言 应甲方邀请和要求，我公司有幸承担本项目前期市场调研，以及对产品进行初步定位和开发效益初步分析。我们以慎重、科学的态度完成本报告，供甲方立项决策之依据。不当或疏漏之处，敬请批评指正。 第一部分 凤台宏观环境分析 一、凤台概况 1、地理位置 凤台县地处安徽省偏西北部，属淮南市下辖，地跨淮河中游。地理坐标：北纬32°33′至33°之间，东经116°21′至116°56′之间。县城距首都北京直线为810公里，距省会合肥111公里，距淮南市30公里。 2、历史沿革 禹贡，属徐扬二州之境。 周代，属青扬二州之境。 三国，属魏国的淮南郡。 清代，寿州属凤阳府。雍正时与寿州分设一县。因县北有凤凰山而得凤台县名。同治移县治于下蔡，下蔡遂改名为凤台，隶属凤阳府管辖。 民国初，废州府，本县直隶安徽省。民国三年（公元1914年）六月属淮泗道（道尹驻凤阳）。后划属安徽省第四行政督察区及安徽省第七行政督察区。抗日战争胜利后属淮南专员公署。 解放后，凤台县划属阜阳专员公署。1977年至今，划属淮南市管辖。 3、行政区划、人口 自公元1732年置县，沿革至今。凤台临淮河，辖HYPERLINK /view/882160.htm \t _blank西淝河，县域呈东南、西北斜形，南北长50公里，东西宽约42公里，总面积1100平方公里，耕地面积86万亩，水面16万亩，人口70万，其中乡村人口60万。 全县辖城关镇、HYPERLINK /view/1552330.htm \t _blank大山镇、新集镇、岳张集镇、HYPERLINK /view/1861773.htm \t _blank朱马店镇、顾桥镇、刘集乡、杨村乡、桂集乡、HYPERLINK /view/1457264.htm \t _blank城北乡、HYPERLINK /view/2694906.htm \t _blank尚塘乡、HYPERLINK /view/1552323.htm \t _blank李冲回族乡、关店乡、古店乡、HYPERLINK /view/1552324.htm \t _blank丁集乡、大兴集乡、钱庙乡，共17个乡镇，10个社区居民委员会，277个村民委员会。居民以汉族为主，间居回、苗、彝、壮、布依、朝鲜、满、侗、瑶、土家、羌等20多个少数民族，其中回族人口有7300余人。 4、自然矿产资源 凤台蕴藏有丰富的矿产资源。现已探明有煤、磷矿石、石灰石、紫砂土、耐火土等多种矿藏，尤以煤的储量为最，可开采量达120亿吨；磷矿储藏量为180万吨；紫砂石境内储藏量为70万吨；高岭土境内储藏量为3000万吨。境内已建成新集、张集、丁集、顾桥等煤矿，“亚洲第一大深井煤矿”——顾桥大型煤矿也已建设完成并投入开采。凤台电厂建设迅速。“十一五”末凤台煤炭年产量将突破4000万吨，同时四台60万千瓦装机容量的凤台电厂一期工程已经开工，预计今年上半年可投产，“十一五”期间凤台可望成为全国深井采煤第一大县和火电大县。 5、旅游及农业 凤台是我国历史上以少胜多的著名战例“淝水之战”的古战场。成语“八公山下，风声鹤唳, 草木皆兵”就诞生这里。 凤台农业基础良好，素有“不是江南，胜似江南”的美誉。盛产小麦、水稻、花生、棉花和鱼、虾、蟹，以及猪、牛、羊等农牧水产品。 6、交通条件 凤台县交通条件尚优越，淮河水上交通发达；HYPERLINK /view/274647.htm \t _blank淮阜铁路横贯境内东西，凤台、桂集、张集三站镶嵌其间，距京九线上最大编组枢纽阜阳站仅百公里。合徐高速公路、合阜高速公路及四条省道穿境而过。距合肥骆岗机场百余公里，蚌埠机场几十公里。 7、城市规划发展 凤台目前提出全力发展城市建设，突出中心城区建设的战略目标，树立抓城镇建设就是抓经济、抓发展的理念，以县城和中心城镇建设为重点，按照“经济繁荣、功能完善、环境优美、扩大规模”的总体思路，坚持产业带动和功能配