做好产业园区位 市场调研是关键 产业园区市场调研的要点和方法.docxVIP

做好产业园区定位 市场调研是关键 产业园区市场调研的要点和方法 为了清楚地了解园区招商项目，科学地制订招商策略，缜密地编制招商方案，招商人员必须对招商项目做前期研究。 产业园区市场调研，就是以产业园区为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对产业园区市场进行研究与预测。 在园区开展招商前，尤其是园区开盘前，为制定园区项目的售价、租金策略和各项政策提供依据，招商人员必须对市场进行调查研究，对本地区内相关的产业园区、商业地产园区进行全面踩盘，并针对与本项目业态相关的行业进行全面市场调查、目标客户分析。 一、市场调查方案设计概要： 1、调查目的 2、调查对象 3、调研内容 4、设计调查工具 5、调查人员 6、调查时间、地点和期限 7、调查方法 8、调查预算 9、调查资料整理分析 10、提交报告 产业园区市场调研的要点 产业园区市场调研是产业园区开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而客观、系统地收集、整理、研究、分析产业园区市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。 产业园区市场调研的作用 （1）、有助于园区发现新的市场机会，确定正确的发展方向； （2）、有利于产业园区适时开发新产品，抢占新市场； (3)、有处于园区制定正确的营销策略； （4）、有利于园区不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。 做好产业园区市场调研的要点有： 确定调查目的 确定调查目的 确定调查对象和调查单位 确定调查项目 制订调查提纲和调查表 确定调查时间和工作期限 确定调查地点 确定调查方式和方法 确定团队分工 二、确定调查目的 明确调查目的是调查设计的首要问题，只有确定了调查目的，才能确定调查的范围、内容和方法，否则就会列入一些无关紧要的调查项目，而漏掉一些重要的调查项目，无法满足调查的要求。 确定调查目的，就是明确在调查中要解决哪些问题，通过调查要取得什么样的资料，取得这些资料有什么用途等问题。衡量一个调查设计是否科学的标准，主要就是看方案的设计是否体现调查目的的要求，是否符合客观实际。 三、确定调查对象和调查单位 明确了调查目的之后，就要确定调查对象和调查单位，这主要是为了解决向谁调查和由谁来具体提供资料的问题。调查对象就是根据调查目的、任务确定调查的范围以及所要调查的总体，它是由某些性质上相同的许多调查单位所组成的。调查单位就是所要调查的社会经济现象总体中的个体，即调查对象中的一个一个具体单位，它是调查中要调查登记的各个调查项目的承担者。 四、确定调查项目 在确定调查项目时，除要考虑调查目的和调查对象的特点外，还要注意以下几个问题： 1，确定的调查项目应当既是调查任务所需，又是能够取得答案的。凡是调查目的需要又可以取得的调查项目要充分满足，否则不应列入。 2，项目的表达必须明确，要使答案具有确定的表示形式，如数字式、是否式或文字式等。否则，会使被调查者产生不同理解而做出不同的答案，造成汇总时的困难。 3，确定调查项目应尽可能做到项目之间相互关联，使取得的资料相互对照，以便了解现象发生变化的原因、条件和后果，便于检查答案的准确性。 4，调查项目的涵义要明确、肯定，必要时可附以调查项目解释。 五、制订调查提纲和调查表 当调查项目确定后，可将调查项目科学地分类、排列，构成调查提纲或调查表，方便调查登记和汇总。调查表式分单一表和一览表两种，单一表是每张调查表式只登记一个调查单位的资料，常在调查项目较多时使用。它的优点是便于分组整理，缺点是每张表都注有调查地点、时间及其他共同事项，造成人力、物力和时间的耗费较大。一览表是一张调查表式可登记多个单位的调查资料，它的优点是当调查项目不多时，应用一览表能使人一目了然，还可将调查表中各有关单位的资料相互核对，其缺点是对每个调查单位不能登记更多的项目。 调查表拟定后，为便于正确填表、统一规格，还要附填表说明。内容包括调查表中各个项目的解释，有关计算方法以及填表时应注意的事项等，填表说明应力求准确、简明扼要、通俗易懂。 六、确定调查时间和工作期限 调查时间是指调查资料所属的时间。如果所要调查的是时期现象，就要明确规定资料所反映的是调查对象从何时起到何时止的资料。如果所要调查的是时点现象，就要明确规定统一的标准调查时点。 调查期限是规定调查工作的开始时间和结束时间。包括从调查方案设计到提交调查报告的整个工作时间，也包括各个阶段的起始时间，其目的是使调查工作能及时开展、按时完成。为了提高信息资料的时效性，在可能的情况下，调查期限应适当缩短。 七、确定调查地点 在调查方案中，还要明确规定调查地点。调查地点与调查单位通常是一致的，但也有不一致的情况，当不一致时，尤有必要规定调查地点。 八、确