房地产估价报告范的本.docVIP

PAGE PAGE 27 * * *私有房地产价格评估 估价结果报告 房地产估价报告 项 目 名 称：武汉市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦 二层如家城市旅馆房地产评估. 委 托 方：ⅩⅩⅩⅩⅩ 估 价 方： xxxxxxxx 估 价 人 员：xxxxxx 估价作业日期：二00九年12月15日 估价报告编号：X房估字[XX]第XX号 目 录 1. TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc217747175 致 委 托 方 函 PAGEREF _Toc217747175 \h 3 2. HYPERLINK \l _Toc217747176 估 价 师 声 明 PAGEREF _Toc217747176 \h 4 3. HYPERLINK \l _Toc217747177 估价的假设和限制条件 PAGEREF _Toc217747177 \h 5 4. HYPERLINK \l _Toc217747178 房地产估价结果报告 7 HYPERLINK \l _Toc217747179 一、委托方 7 HYPERLINK \l _Toc217747181 三、估价对象概况 7 HYPERLINK \l _Toc217747182 四、估价目的 8 HYPERLINK \l _Toc217747183 五、估价时点 8 HYPERLINK \l _Toc217747184 六、价值定义 HYPERLINK \l _Toc217747180 7 8 HYPERLINK \l _Toc217747185 七、估价依据 8 HYPERLINK \l _Toc217747186 八、估价原则 9 HYPERLINK \l _Toc217747187 九、估价方法 9 HYPERLINK \l _Toc217747188 十、估价结果 10 HYPERLINK \l _Toc217747189 十一、估价人员 10 HYPERLINK \l _Toc217747190 十二、估价作业日期 11 HYPERLINK \l _Toc217747191 十三、估价报告应用有效期 11 5. HYPERLINK \l _Toc217747192 房地产估价技术报告 12 HYPERLINK \l _Toc217747193 一、个别因素分析 12 HYPERLINK \l _Toc217747194 二、区域因素分析 12 HYPERLINK \l _Toc217747195 三、市场背景分析 12 HYPERLINK \l _Toc217747196 ⑴地理位置和行政区划 12 HYPERLINK \l _Toc217747197 ⑵经济和社会发展状况 13 HYPERLINK \l _Toc217747198 ⑶房地产市场分析 14 HYPERLINK \l _Toc217747199 四、最高最佳使用分析 14 HYPERLINK \l _Toc217747200 五、估价方法选用 14 HYPERLINK \l _Toc217747201 六、估价测算过程 15 HYPERLINK \l _Toc217747202 七、估价结果确定 19 6. HYPERLINK \l _Toc217747203 附件 20 致 委 托 方 函 ⅩⅩⅩⅩⅩ： 受您的委托，我公司于2009年12月15日对于武汉市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58 m2，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经估价人员实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点2009年12月15日的价格及单价为： 房地产价格及单价 小写 大写 总价 3100240元 叁佰壹拾万零贰佰肆拾元 单价 5424元/m2 伍仟肆佰贰拾肆元每平方米