宜宾唐人中心前期市场调研报告.doc

宜宾唐人中心前期市场调研报告 宜宾唐人中心前期市场调研报告 20711.10 一、市场篇 二、商圈篇 三、人口篇 一、市场篇——宜宾市概况 * 宜宾，四川南部的重要城市，万里长江第一城！ 宜宾，四川南部的重要城市之一 位置：四川省中南部，金沙江、怒江和长江的汇合处。 户籍人口：约535万（20909年) 幅员面积：13,283平方公里 物产、资源丰富：宜宾拥有丰富的各种资源如水电、农业、矿产、旅游等。 悠久的文化：宜宾是长江上游开发最早、历史最悠久城市之一，著名的中国历史文化名城 白酒文化：3000年的酿酒历史,“中国白酒之都” 宜宾市辖有1区9县，翠屏区、宜宾县、南溪县、江安县、长宁县、高县、筠连县、珙县、兴文县、屏山县。 一、市场篇——宜宾市概况 水电资源：宜宾是中国最大的能源基地，水电，火电，核电资源丰富，宜宾将成为“西电东送”的重要能源基地。 酒类资源：是驰名中外的五粮液酒产业基地，酒产业链丰富， 矿产资源：煤炭储量约53亿吨，天然气储量约600亿立方米，硫铁矿约15亿吨，岩盐矿、石灰石、石英均在100亿吨以上，居四川第一。 旅游资源：宜宾拥有丰富的旅游资源，2008年被评为“中国最佳文化生态旅游城市”著名的景点有：大观楼蜀南竹海---中国最美十大森林；兴文石海---中国最美十大地质公园 农业资源：宜宾被称为“植物之苑”、“香料之都”、“茶叶世界”、“天然竹海”。物产丰富，其中樟油年产量占全国的70％，是全国外贸樟油最大的生产基地。 丰富的资源造就了众多收入可观的中产阶层，他们形成商业消费的主力军，为宜宾未来商业发展提供了基础 丰富的矿业资源造就了众多资产雄厚的私营业主，他们是高档商业消费者,也是大型商铺购买的主力军 数据来源：宜宾统计局 四川省主要城市GDP总量排名（2010年） 历年社会消费品零售总额 宜宾近年居民人均可支配收入 单位（元） 单位（亿元） 宜宾近年来城市GDP增幅表 2010年宜宾GDP总量、社会零售品继续保持全省第四；整体经济运行良好，经济发展速度稳步上行，消费品市场繁荣活跃。人均可支配收入不断增加，为未来商业发展提供了机遇。 单位（亿元） 单位（亿元） 一、市场篇——城市经济 一、市场篇 二、商圈篇 三、人口篇 商业发展初期（大观楼核心商业区形成） 宜宾最早的商业区出现在以大观楼区域，以宜宾百货大楼、成都人民商场大观楼店为代表。随着城市的不断发展，这两个商场单一的购物形态不能满足宜宾当地居民的需求，逐渐落没。进入2000年后，宜宾百货大楼散卖，而成都人民商场选择退出。2003年，位于人民路的叙府商场的开业，新颖的百货业态、良好的购物环境，改变了宜宾人购物观念，引领了宜宾商业发展，奠定了大观楼作为宜宾核心商业区的地位。 二、商圈篇——城市商业格局 商业发展起步阶段—商圈开始外移 随着城市的不断发展，城市外层区域居住人口的增多，商圈出现了外移。2000年市政府西迁，带动了南岸东区新城的开发，目前南岸东区形成了以嘉信茂广场和莱茵香街为中心的商圈。 江北商圈主要以超市和建材市场为主体的商业集中区；南岸西区目前主要形成了以餐饮业为主的商业区；结合本项目实际情况，我们将主要分析大观楼商圈和南岸东区商圈。 城市规划和发展对商业发展有重大影响。 二、商圈篇——城市商业格局 二、商圈篇——大观楼商圈 大观楼商圈研究 名称 大观楼商圈 范围 以大观楼为中心，包括东街、民主路、人民路、西街、南街区域 商业形态 主要以街铺为主 主要业态/品牌代表 百货：叙府商场（2万㎡，年营业额2.36亿元） 美好家园（1.1万㎡，年营业额1.8亿元） 超市：绿源超市（0.26万㎡，3500万元/年）、美好家园超市（0.26万㎡,2000万元/年） 影院:太平洋电影城（3000㎡，700万元/年） 专业市场：国美电器(2200㎡，5000万元/年）、苏宁电器（4000㎡，9500万元/年）、燕君连锁 主要客群 全客层，辐射整个宜宾市，包括1区9县 由于历史的原因，宜宾旧城人口高度密集，这也造成了老城区浓厚的商业氛围。大观楼商圈作为老城区商业的核心，其规模、地位暂时无法动摇，区域内集中了城市约90％的商业网点， 从传统的百货到专业卖场应有尽有。 大观楼商圈是传统的购物消费中心，区域内除了叙府商城、美好家园外；商业业态主要以街铺为主，以大观楼为中心四条街道呈十字型分布，加上人民路商业街，该商圈在当地消费者的消费习惯意识中占据了很重要的位置。 二、商圈篇——大观楼商圈 商场名称 叙府商场 开业时间 2003 物业位置 人民路 营业面积 18,000㎡ 层数 地上5层，地下2层 停车位 200个 经营模式 扣点20% 总体布局 楼层 经营品项 5F 家居/儿童玩具/电器 4F 男士正装/男士休闲装/运动服 3F 少女时装/淑女装 2F 流行