教你买商铺的大绝诀.docVIP

留意分摊公用面积 　　　　对商铺本身的隐性问题，购房者还要多留个心眼。 　　　　商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价远高于住宅，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，打乱了购商铺者原有的预算。 　　　　投资建议：购房者选择按使用面积计单价，并在购房合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属。 　　　　确定好目标收益空间 　　　　价值升值收益实际上是商铺二手交易实现的卖价和初始买价的差额。 　　　　商铺投资者创造最大商铺投资收益的方案，从形式上看是最大化租金收益和价值升值收益之和；这是一个数学求最大值的问题。但对于商铺投资者来讲，投资者需要对目标收益空间做出选择，是选择租金收益为主，还是价值升值收益为主，无疑将成为商铺投资者需要决策的问题。 　　　　投资建议：租铺还是买铺，解决这个问题的最好方法就是确定好目标收益的空间和时间。 　　　　控制“售后包租”的风险 　　　　“售后包租”是商业地产惯用的刺激销售的方法。开发商往往在“售后包租”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者。可是，一旦开发商破产或者出现资金问题，其返租承诺或回报率将不可能实现，租金的预期就很难保证，届时投资者将蒙受损失。 　　　　当市场上可供出租的商铺过多，超出市场需求时，每个商铺的收益势必减少；宏观政策的变化也会给商铺投资