价格评估报告书.PDF

价格 评估报告书 京评（涉）字2018 第 4046 号 二○一八年六月二十八日 JP 价格评估报告书目录 价格鉴证师声明…………………………………………… 2 摘要………………………………………………………… 4 价格评估报告书…………………………………………… 6 一、 委托方、评估对象及其他评估报告使用者……… 6 二、 评估目的…………………………………………… 7 三、 评估对象和评估范围……………………………… 7 四、 价值类型及其定义………………………………… 7 五、 评估基准日………………………………………… 7 六、 评估原则…………………………………………… 7 七、 评估依据…………………………………………… 8 八、 评估方法…………………………………………… 9 九、 评估程序实施过程和情况………………………… 9 十、 评估结论…………………………………………… 10 十一、评估假设和限制条件……………………………… 10 十二、评估报告日………………………………………… 12 价格评估报告书附件……………………………………… 14 1 JP 价格鉴证师声明 1、 我们在执行本价格评估业务中，遵循相关法律法 规和价格评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我 们在执业过程中搜集到的资料，价格评估报告陈述的内容是 客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 2、 本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公 正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的 假设和限制条件的限制。 3、 我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系， 也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4、 我们依照《北京市涉案（涉诉）财产价格鉴定操 作规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。 5、 我们已对本评估报告中的评估对象进行了实地查 勘，对评估对象的现场查勘仅限于外观和使用状况，对被遮 盖、未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进 行评估。 6、 本报告评估结果在价值定义与评估的假设与限制 条件的基础上成立；对评估结果的引用应符合价值定义及评 估的假设与限制条件的内涵要求；报告使用人应当合理使用 2 JP 评估值。 7、 未来市场变化风险、不可抗力、紧急变现、或有 负债和短期强制处分或清偿、政策法律调整等因素对房地产 市场价值均产生一定的影响。本报告未考虑上述因素对评估 对象市场价值可能产生的影响。 8、 本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下 使用，不得做其他用途。未经本评估机构书面同意，本报告 的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审 查部门以外的单位和个人提供，也不得经任何形式公开发表。 3