建筑工程招标制价编制说明.docVIP

建筑工程招标控制价编制说明 工程名称：南平市中心城区立体停车场工程 工程概况 1、建设地点：南平市延平区； 2、工程专业： 建筑工程 ； 3、工程类型： 多层汽车库 ； 4、工期质量：合同工期 150天 ；工程质量 合格工程 ； 5、招标范围：地下室、机械停车库附属用房的桩基、土石方、土建、钢结构、装饰及水电安装等。 6、工程特征： 建筑面积：3069.3m2，其中地下建筑面积230.34m2，地上建筑面积2838.96m2； 层数及檐口高度：地下一层，地上七层，建筑物高度18.1m； 结构质式：钢框架结构； 基础类型：回旋钻机钻孔灌注桩，桩基直径800mm，有效桩长10.5m，局部有效桩长9m； 装饰情况：全装修，其中外墙铝板幕墙、外墙复合板,外墙仿金属漆涂料等，其他详装修表。 混凝土情况：主体构件（桩基、基础、柱、梁、板等）采用泵送商品混凝土，次构件（压顶、过梁、圈梁、栏板等）采用现场搅拌混凝土，商砼运距按12km包干计。 编制范围 按照厦门市市政工程设计院有限公司设计南平市中心城区立体停车场工程项目的施工图纸，编制范围包括桩基、土石方、土建、钢结构、装饰及水电安装等，具体范围如下： 1、不含三通一平； 2、不含电梯及设备工程。 编制依据 1、图纸：厦门市市政工程设计院有限公司设计的施工图纸（工程编号：17175SHOS）； 2、招标文件： 广东粤能工程管理有限公司2014〕156号文）的人工单价； （3）施工机械台班价格：按照《2016年第四季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价。 （4）材料价格：按照延平2017年3月份材料价格，参考《南平工程造价信息》（2017年月刊第四期）延平区材料价格及市场询价。 取费标准 工程类别：按房屋建筑与装饰工程取费； 风险费率：无； 缩短工程措施费：无； 优良工程增加费：无，合格工程； 总承包管理费率：无； 劳保费率：按14%； 价格调节基金费率：无； 税率：按11% 。 考虑的施工方法与措施（仅供参考，投标人自行考虑方案、自主报价） 1、土方工程：考虑人机配合施工，人机比按1：9计算，土方类别按三类土包干，土方弃土外运运距按8km包干计算;弃土费未计算，结算时凭城管部门的有效弃土费发票计算；未考虑地下室基坑土方大开挖所需栈桥，或对便道加固费用等。 2、桩基工程：采用回旋钻机钻孔灌注砼桩，土质按I、II类90%、III类10%包干计算；泥浆按5次循环、直接外运8KM包干；21根桩长按10.5m，8根桩长按9m，结算时按实签证调整； 3、混凝土模板及支架：采用扣件式钢管支撑胶合板模板； 4、脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架，租赁时间按4个月包干计算； 6、施工排水、降水：未考虑； 7、垂直运输：施工电梯1台使用时间80天； 8、大型机械设备基础：尺寸规格按定额，设备基础的拆除及外运费用未计算； 9、大型机械设备检测：施工电梯检测2次,单价按定额； 10、大型机械设备进出场及安拆费：考虑施工电梯1台，履带式挖掘机1台，回转钻机1台，机械型号按定额包干计算 11、基坑支护工程拆除：未考虑； 12、非夜间施工照明：考虑地下室，按建筑面积3元/m2计算； 13、材料二次搬运：未考虑； 14、其他特殊措施：未考虑。 其他说明 （一）土建部分 消控室、管理间、卫生间铝合金条板吊顶离地高度不详，按3.0m计算，吊顶上部墙体仅计算粉刷层，面层不计，结算时按实签证调整。 卫生间墙面按300*600防滑砖计入。 消控室、管理间等墙面、天棚面漆按水泥漆一底两面计入；泵房墙面、天棚面漆按防霉涂料计入。 管道井、风道、烟道、电气竖井随砌随抹按10mm厚1:2水泥砂浆计入。 卫生间防水涂料按1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料计入。 屋面楼承板、4厚花纹钢板楼层板下部天棚抹灰及油漆不计入。 车库做法按地面05J909地1A/LD4、05J909-踢1D/TJ2、内墙05J909-内墙7D1/NQ13。 1~3层楼梯间内墙装饰做法不详，按图集05J909-内墙7D1/NQ13计入。 地下室底板防水隔离层做法未明确，按10厚低标号砂浆计入。 地下室侧墙防水保护层厚度未明确，按20厚1:2.5水泥砂浆保护层计入。 地下室顶板防水仅计算4-6轴交A-C轴一层车库部分；做法详图集01J301-顶板2/21计入，其中C20细石砼保护层厚度按50厚。 消防水池顶板顶面做法按不上人屋面详图集12J201-A10/A6计入。 屋面分格纵、横缝间距按6m计入。 幕墙设计仅为示意图需二次优化设计，本预算暂按铝板幕墙(铝单板)，消耗量按定额，铝板厚度按2.5mm计入，结算时按实调整。 复合板面、砖墙墙面铝单板、三层D轴外铝单板雨披按铝板幕墙计入，结算时按实调整。 外墙复合板设计不详，按50厚岩棉夹芯复合板计入，结算时按