成都市地产201的3年4月市场月报.docVIP

成都市地产4月市场月报 市场热点 一、一季度新房供需两旺 成都二手房价最高上涨10% 一季度成都楼市一手房供应持续放量，总供应量近230万平方米，环比下降约14.3%，同比大涨超过136%，但市场需求表现强劲，仍显现出供不应求的态势；成交市场异常火爆，总成交约258万平方米，逆势上扬，环比上涨约1.6%，同比上涨近57%。 一季度成都市主城区二手房市场在1月份高调开局，2月份传统淡季，3月份政策刺激下，整体市场成交量较去年四季度大幅上涨。截至3月28日，成都市3月主城区二手房成交已达12503套，环比上涨约160% 嘉联点评： 一手房：一季度供应市场呈现“凹”型走势。一月延续去年热度，成交量不减。二月受节假日影响，推量减少，成交下降。三月因“新国五条”出台，开发商为规避政策风险，开始加快去化存量，市场需求释放，成交量也因此反弹走高。二手房：春节假期结束后，业主们普遍提高了放盘价，涨幅在5%-10%。“新国五条”细则公布后，出手意愿较强的业主纷纷将此前较高的放盘价调低，但议价空间仍然较小，成交的房源大多都以市场价成交，低于市场价的只是少数。 成都土地供应持续萎缩 4月仅564亩土地上市 据数据统计显示，截止到4月1日，成都市国土资源局已公告将于4月出让的土地有10宗，总出让面积约563.85亩，可建面积逾129.7万方，土地供应已连续3个月持续萎缩。 从土地供应来看，4月，主城区土地供应再次触底，仅两幅地块入市，且皆来自于青羊区，出让面积合计约100.45亩。而郊县方面，土地供应主要集中于双流、郫县、龙泉驿、新津等地，共计约463.4亩土地上市。 嘉联点评：土地供应乏力，但开发商拿地热情却没有丝毫减弱的迹象。从2013年一季度成都土地市场运行情况来看，无论是央企还是民企均表示出强烈的拿地意愿。土地供应减少也属于结构性调整范围内，至于开发商拿地热情有增无减，主要原因还是在于部分房企土地储备已经不多，这样或将推高开发商拿地成本。 三、疯狂过后:成都细则落地十天 二手房成交降65.29% 新国五条细则出台前后，多地二手房楼市经历冰火两重天。3月31日晚成都新国五条细则落地，二手房市场成交量也开始出现大幅跌落，据统计，4月1号到10号共成交2274套，较三月下旬成交6552 嘉联点评：二手房成交下降，一是由于清明假期三天交易停止。二是由于新国五条细则刚出台不久，买卖双方尚处于观望期，加之三月份二手房市场的集中爆发式成交，已经透支了部分买卖需求，导致二手房成交量出现回落。成都新国五条细则缺乏明确规定，也使得二手房市场逐渐恢复常态，或将使部分买家转向一手房市场，推高4月成交量。 四、3月人民币新增贷款超万亿 广义货币同比增15.7% 嘉联点评： M2的增加代表社会中的货币存量增加，从而导致物价的上涨，货币贬值。对于消费者来说，在此种情况下将找寻保值的产品，房地产亦或作为首选，或将推高后期商品房成交量。 五、住房用地供应计划连续调减 成都抑商业重住宅 根据《通知》显示，2013年成都市中心城区国有建设用地供应总量控制在864.5公顷以内。在国有建设用地供应结构上， 2013年成都中心城区国有建设用地供应总量中，商业用地占140公顷，工矿仓储用地占220公顷，住宅用地占204.5公顷，公共管理与公共服务用地160公顷，交通运输用地140公顷。 2013年，成都中心城区全年计划供应土地3067.5亩，较去年增长346.73亩。而在2013年的计划土地供应中，商业用地为140公顷，折合为2100亩。据数据显示，2012年，成都中心城区全年商业用地实际成交46宗，成交面积为2377.19亩。相比2012年，成都中心城区商业用地供应量下调277亩左右。 嘉联点评： 相关人士认为，通过2013年成都土地供应计划来看，今年商业地产土地供应量减少，实际上也显示了政府部门对成都商业地产的合理规划和调整需要。同时，今年商业用地主要集中在城北等区域，恰好弥补了这些正在崛起的区域商业项目不足的缺陷，完全符合市场规律。 六、成都商务公寓受青睐 不限购不限贷受购房者热捧 据统计，保利、龙湖、世茂、建发、金科等品牌开发商都在近期推出了商务公寓。保利在城西和城南都有LOFT公寓，金科新推的金科中心主要以40-50平米商务公寓为主。 位于大源的建发·鹭公馆4月份亮相，47－63㎡的迷你空间，首付仅需10余万元起，不到两周时间已经收取了300多组诚意金，售楼部现场人气很旺。 4月13日阳光新业中心精装带租约酒店式公寓开盘，推出的166套房源都是与图腾酒店签约的带租约公寓，面积为45-87平方米，开盘当天就消化163套，实现销售额1.3亿元。 嘉联点评： 新国五条提高了对投资性客群的要求，使