房地产标杆企业研的究B41：绿地集团(20130224).docxVIP

房地产行业季度发展报告 HYPERLINK PAGE \* MERGEFORMAT 2 高通智库2013年2月2 高通智库 2013年2月24日 绿地——超高层建筑专业户 房地产标杆企业研究 高通智库 房地产标杆企业研究 高通智库 电话：(0102/3 邮箱：gt@ 网站： 高通智库是一家房地产研究综合服务商，依托其独特的信息收集与整合体系、专业的分析能力、科学的研究方法和丰富的研究经验，持续为客户提供及时、高效的研究服务。 摘 要 2011年绿地多元化业务综合销售收入达到1478.74亿元，超过万科的1215亿元，位列世界500强第483位，成为唯一跻身世界500强的中国房地产企业。 2012年，绿地综合收入2001亿元，同比增长35%；房地产销售额达到1078亿元，首次突破千亿，仅次于万科，位列全国第二位；房地产销售面积达到1180万平米，位列全国第三位。 2005年开始，绿地向商业地产转型，转型重点为超高层建筑，目前全国300米以上的地标性建筑50%是由绿地集团投资建造的。 绿地在超高层建筑运营上有别于国际传统，按照国际传统模式，物业全部持有，长期经营，回收周期长达15到16年。而绿地是酒店、商业等核心物业持有，办公楼能卖的全部卖掉，这样2到3年就能收回成本。 2008年后，绿地逐渐明确能源、金融产业的次支柱产业地位。能源产业现金流充沛，可以弥补地产的资金不足，形成良好互动。 在商业地产未来战略布局中，绿地将继续延续超高层优势，而产业园投资以及高铁站商业区将成为未来新的战略核心。 在商业地产开发方面，绿地正在与正大探索新的合作模式。除了在购物中心项目上正大为绿地提供商业业态支持，绿地为正大提供建设工程支持，绿地也在商办项目上向正大输出运营管理经验，实现“产品输出”向“智力输出”的转型。 当前绿地的主要融资渠道是商业银行以及多元化产业资金支持。 目前绿地正在准备将酒店以及海外业务分拆，在香港借壳上市。绿地计划注入壳公司的酒店资产包括两块，一块是酒店管理集团，另一块是绿地持有的酒店资产。香港上市有助于绿地提升国际知名度，拓宽融资途径，是其国际化的重要一步。 房地产标杆企业研究 PAGE \* MERGEFORMAT 3 房地产标杆企业研究 PAGE \* MERGEFORMAT 2 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc349397517 一、绿地集团概述 PAGEREF _Toc349397517 \h 4 HYPERLINK \l _Toc349397518 1. 绿地集团简介 PAGEREF _Toc349397518 \h 4 HYPERLINK \l _Toc349397519 2. 发展沿革及当前市场表现 PAGEREF _Toc349397519 \h 5 HYPERLINK \l _Toc349397520 3. 多元化业务 PAGEREF _Toc349397520 \h 8 HYPERLINK \l _Toc349397521 4. 企业管理 PAGEREF _Toc349397521 \h 10 HYPERLINK \l _Toc349397522 二、商业地产现状与未来战略布局 PAGEREF _Toc349397522 \h 12 HYPERLINK \l _Toc349397523 1. 商业地产现状 PAGEREF _Toc349397523 \h 12 HYPERLINK \l _Toc349397524 2. 2012年商业地产新动向 PAGEREF _Toc349397524 \h 13 HYPERLINK \l _Toc349397525 3. 商业地产未来战略布局 PAGEREF _Toc349397525 \h 14 HYPERLINK \l _Toc349397526 三、超高层建筑打造新核心竞争力 PAGEREF _Toc349397526 \h 18 HYPERLINK \l _Toc349397527 1. 超高层建筑及其业态 PAGEREF _Toc349397527 \h 18 HYPERLINK \l _Toc349397528 2. 超高层建筑的绿地开发模式 PAGEREF _Toc349397528 \h 24 HYPERLINK \l _Toc349397529 3. 超高层模式之忧 PAGEREF _Toc349397529 \h 26 HYPERLINK \l _Toc349397530 四、绿地产品线 PAGEREF _Toc349397530 \h 27 HYPERLINK \l _Toc34939