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答客问（超全） 唐镇大名城项目 答 客 问 目录 一、背景资料篇 二、产品篇 三、付款方式 四、交房标准 五、小区智能化及小区内配套 六、周边配套 七、结构 八、安装、装修 九、物管 十、法律法规 一、背景资料篇 项目开发商是哪家？集团背景实力如何，开发过哪些项目？ 答：开发商是名城企业集团，创建于1986年，集团通过几十年的业务积累，成为主营业务集电子、钢铁、矿业、远洋航运、酒店、旅游、综合房地产开发及城市商业综合体开发，商业运营管理的多元化企业集团。开发过的项目有福州名城银河湾、兰州大名城、常州大名城、上海大名城名郡等 建筑设计和房型设计单位是哪家？资质如何？参与过哪些项目？ 答：上海中森建筑与工程设计顾问有限公司，甲级，大宁金茂府、当代万国府等 项目景观设计单位是哪家公司？ 答：上海印派森园林景观有限公司，是一家实力雄厚的上市公司 项目建筑施工单位是哪家？资质如何？参与过哪些项目？ 答:中建海峡建设发展有限公司,为施工企业特级资质,主建项目有厦门海关大楼(获鲁班奖),福州市奥体中心(获鲁班奖) 项目的物业公司是哪家？ 答： 项目开工、竣工时间？ 答：项目为2016年1月4日主体动工，竣工时间未定 项目案名是什么？有什么意义？ 答：大名城紫金九号 项目的土地以何种方式取得？土地使用年限还有多少？ 答：2015年4月通过竞拍方式获得，土地年限至2085年为止 项目的咨询热线是多少？ 答： 项目具体门牌号多少？售楼处地址是什么？ 答：德淳路99弄 二、产品篇 项目具体位置在哪里？ 答：项目位于龙东大道与顾唐路交叉口 项目的四支 答：项目东临XXX，南临德淳路，西临顾唐路，北临龙东大道 项目总占地面积多少？ 答：占地6.1万方 项目总建筑面积多少？ 答：总建面14.3万方 其中地上建筑面积多少、地下建筑面积多少？ 答：地上建筑面积10.5万方、地下3.8万方 住宅部分建筑面积多少？社区配套建筑面积多少？车库建筑面积多少？ 答：住宅部分建面9.6万方，社区配套建面1500方，车库面积3.2万方 小区整体朝向是哪里？ 答：正南 容积率为多少？ 答：1.7 项目绿化率为多少？集中绿化面积为多少？ 答：35%，有2万㎡左右集中绿地 规划住宅多少幢？多少单元？ 答：14幢（其中一幢为公租房），共28个单元 项目一共有多少套住宅？ 答：共948户，其中852户为可售商品房 小区最小及最大栋距分别多少？是否有楼栋采光很差？ 答: 34.7米，90米，小区每幢楼采光效果都极好 小区是否有配套公租房？在哪里？有多少套？ 答：有，17#（建筑编号）为公租房，共计96套 公租房是否会和小区分隔开？ 答：不隔开 项目什么时候拿的地？楼板价多少？ 答：2015年4月，楼板价约3万每㎡，是当时的地王 建筑物的地基？地下多少米？ 答：建筑物地基基础为桩+筏板，桩地下51米，筏板5.65米 建筑结构是什么的？ 答：框架剪力墙结构 建筑物高度多少？ 答：54.1米 建筑物的抗震等级？ 答：7级 建筑物的外立面是什么材质？产地是哪里？什么风格？ 答：全石材干挂，欧洲，新古典主义风格 距离龙东大道及德淳路最近的一幢楼间距分别有多少米？ 答： 小区西侧及北侧的河道是天然的还是人工的？ 答：人工河道，活水，水质好 小区出入口有几个？分别在哪里？ 答：两个都在德淳路 住宅层高为多少米？净高多少米？顶层层高多少？ 答：3.3米，3.1米，3.18米 几梯几户？ 答：多数为两梯两户，两幢13层小高层为一梯两户 地下停车场层高为多少米？ 答：3.8米 小区内房型朝向？ 答：正南 项目的外墙、内墙厚度为多少？山墙墙体厚度？如何做的保温防水？ 答：外墙220、200，内墙200、100，山墙220，内保温，外墙为PC外墙，防水一体化设计。 住宅一层的客厅是否为落地窗？若不是距离地面多高？ 答：不是，有阳台 项目底层下方是否有架空层？ 答：否 住宅楼一楼是否都有地下室？地下室层高多少？ 答：无 购买一楼送花园或地下室么？花园面积和地下室面积多少？ 答：暂无 住宅屋顶是否可以安装太阳能热水器？ 答：不可以 住宅顶层隔热、防水层如何处理的？ 答：屋面按设计规范已做保温层和防水层 住宅的卫生间防水如何处理的？ 答：按设计规范做防水处理 住宅的房型有多少种？面积范围？得房率是多少？ 答：大致分为8种，面积从44.78㎡至177.16㎡ 小区变电所、给排水泵房设在哪里？ 答：一个10KV开闭所，4个配电站，变电所设置在地面，水泵房设置在地库 项目内是否人车分流？ 答：是 厨房是否采用统一烟道？ 答：是 交房时绿化达到何程度，都包括什么树种，请举例说明； 答： 电梯是何品牌、承重、承载人数、规格？ 答：品牌选定范围：上海三菱、通力、日立；载重1050；承载人数14 项目内路灯