房地产可行性分析的研究报告.docxVIP

舞钢市“舞钢市房地产开发公司综合楼” 建设工程项目可行性分析 研究报告 河南中建工程管理有限责任公司 二○一五年十一月 项目名称：舞钢市房地产开发公司综合楼 承办单位：舞钢市房地产开发公司 编制单位：河南中建工程管理有限责任公司 资格证书：工资丙12020060040 主要参加编制人员 总图专业：xxx 注册咨询工程师 经济分析专业：xxx 高级经济师 建筑专业： xxx 工程师 结构专业： xxx 工程师 电器专业： xxx 工程师 给水排水： xxx 工程师 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc438304100 第一章 总 论 PAGEREF _Toc438304100 \h 4 HYPERLINK \l _Toc438304101 第二章 项目概况及建设背景 PAGEREF _Toc438304101 \h 8 HYPERLINK \l _Toc438304102 第三章 建设内容及规模 PAGEREF _Toc438304102 \h 10 HYPERLINK \l _Toc438304103 第四章 场址与建设条件 PAGEREF _Toc438304103 \h 11 HYPERLINK \l _Toc438304104 第五章 市场分析 PAGEREF _Toc438304104 \h 15 HYPERLINK \l _Toc438304105 第六章 工程技术方案 PAGEREF _Toc438304105 \h 16 HYPERLINK \l _Toc438304106 第七章 建筑节能与节水 PAGEREF _Toc438304106 \h 25 HYPERLINK \l _Toc438304107 第八章 项目管理与实施进度 PAGEREF _Toc438304107 \h 27 HYPERLINK \l _Toc438304108 第九章 项目招投标 PAGEREF _Toc438304108 \h 29 HYPERLINK \l _Toc438304109 第十章 投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc438304109 \h 31 HYPERLINK \l _Toc438304110 第十一章 财务评价 PAGEREF _Toc438304110 \h 34 HYPERLINK \l _Toc438304111 第十二章 结论与建议 PAGEREF _Toc438304111 \h 36  第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 项目名称：舞钢市房地产开发公司综合楼 1.1.2项目承办单位 项目承办单位：舞钢市房地产开发公司 1.1.3项目拟建地址 舞钢市垭口温州路北段西侧法院北侧 1.1.4项目可行性研究报告编制单位 编制单位：河南中建管理工程有限公司 资格证书：工资丙12020060040 1.2研究工作的依据和范围 1.2.1研究工作的依据 （1）《城市居住区规划设计范围》 （2）《城市居住区公共服务设施规定》 （3）《住宅设计规范》 （4）《住宅建筑设计标准》 （5）《高层民用建筑设计防火规范》 （6）《城市房地产开发经营条例》 （7）《舞钢市城市总体规划(2008-2020年)》 （8）《舞钢市控制性详细规划》 （9）承办单位关于编制项目可行性研究报告的委托书 （10）舞钢市房地产开发公司提供的编制可行性研究报告的其他基础资料 1.2.2研究工作的范围 根据项目建设条件的实际情况，通过对项目建设背景、必要性、建设场址、工程技术方案、项目实施计划、环境保护、节能、消防与安全、投资估算与资金筹措、经济与社会效益等方面进行综合研究和分析，重点研究和论述项目建设的必要性、建设方案、投资估算和融资方案、环保、节能和效益分析，为项目决策提供可靠的依据。 1.3项目建设的必要性 舞钢市位于河南省中部偏南，距省会郑州直线距离165公里。地处东经113°21′27″至113°40′51″，北纬33°08′00″至33°25′25″。南北长32.19公里，东西宽30.10公里，全市总面积645.67平方公里。舞钢市东靠西平县、遂平县，南邻泌阳县，西与方城县、叶县接壤，北和舞阳县毗连。舞钢市是一个新兴的工业城市，该市以钢建市，因钢而兴，有河北钢铁集团舞阳钢铁有限责任公司、中加钢铁集团公司、舞阳矿业有限责任公司、舞钢实业发展有限责任公司等钢铁企业，是国家重要的钢铁生产基地，也是全国特厚钢板的生产基地。在工业经济快速发展的同时，舞钢市非常重视城市