扶沟项目可行性研的究报告_.docVIP

扶沟 扶沟项目可行性研究报告 2013年8月 目 录 第一部分 项目特质分析 一、地理概况 扶沟县位于河南省中部，古称桐丘。属 HYPERLINK /view/3247.htm \t _blank 周口市。因境内东有扶亭、西有洧水沟，而改为扶沟。县城位于东经114°23′北纬34°4′，位于县境中部偏西，海拔58米。扶沟县面积1170平方千米，人口70.52万。扶沟，古称桐丘，公元前196年，即西汉高帝十一年置县，因桐丘古城东有扶亭，西有洧水沟，故此得名，迄今已有2200年的历史。旅游景点有吉鸿昌烈士纪念馆、 HYPERLINK /view/1613852.htm \t _blank 支亭寺仰韶文化遗址,道教圣地 HYPERLINK /view/129052.htm \t _blank 雾烟山。 扶沟，地处豫东平原，昔日黄泛区腹地，总面积1173平方公里，耕地113万亩，距省会郑州120公里，西临许昌，北连开封，南接周口，位居中原城市群之中。 扶沟县城距新郑国际机场100公里，西临京广铁路、京珠高速公路，北依陇海铁路。阿深、许亳高速公路交汇境内，311国道和3条省道等高级公路贯穿全境，交通便利，通达四方。 扶沟县辖9个镇、6个乡、1个农牧场： HYPERLINK /view/266702.htm \t _blank 城关镇、 HYPERLINK /view/288705.htm \t _blank 崔桥镇、 HYPERLINK /view/288700.htm \t _blank 江村镇、 HYPERLINK /view/288717.htm \t _blank 白潭镇、 HYPERLINK /view/288714.htm \t _blank 韭园镇、 HYPERLINK /view/1613861.htm \t _blank 练寺镇、 HYPERLINK /view/289406.htm \t _blank 大新镇、 HYPERLINK /view/288710.htm \t _blank 包屯镇、汴岗镇、 HYPERLINK /view/288719.htm \t _blank 曹里乡、 HYPERLINK /view/289411.htm \t _blank 柴岗乡、 HYPERLINK /view/289434.htm \t _blank 固城乡、 HYPERLINK /view/289402.htm \t _blank 吕潭乡、 HYPERLINK /view/288720.htm \t _blank 大李庄乡、 HYPERLINK /view/266730.htm \t _blank 城郊乡、农牧场。县人民政府驻城关镇。 扶沟县隶属周口地区，辖城关1镇，城郊、崔桥、江村、白潭、曹里、韭园、柴岗、固城、练寺、汴岗、大新、吕潭、包屯、大李庄14个乡，1个农牧场，387个行政村，2580个村民小组。全县共有13万多户，58.5万多人，其中农业人口12.5万多户，55.2万多人；非农业人口0.5万多户，3.2万多人。有汉、回、蒙古、藏、维吾尔、满、怒、土、哈尼9个民族，汉族58万多人，回族0.4万多人，其他7个少数民族11人。人口密度为每平方公里511.8人。[ 二、地块地理位置介绍 本案位于扶沟县城东南，311国道以东，鸿昌大道延伸段以南。从扶沟传统的房地产市场研究角度来看，属于新发展地块，随着近年来扶沟县城市规划的调整，项目处于新崛起的南部发展区域。 结论:本片区属于城市发展主向，目前来看，位置相对偏僻，距城市中心较远，周边区域发展相对缓慢，因此也造成人们对该板块的心理距离较远。 三、地块区位介绍 1、 区位图示意 项目位置 项目位置 地块位于扶沟县城东南，城市未来发展方向，受整体区域的影响，地理位置独特，发展前景不错。 2、 地块环线示意图 从道路设施看，西临311国道，南接鸿昌大道，距离城市主干道吉祥路、文化路五分钟车程。出行十分便利。 第二部分 项目可行性分析 一、项目SWOT分析 优势分析(S) 地块优势 地块内并无涉及拆迁，项目启动阻力小，涉及资金量以及工作量较小； 地块在城市外环以外，易于打造小区立体景观； 地块总占地300亩左右，占地规模大，更易打造大盘的品牌影响力，规模化开发，易于降低开发成本； 配套优势 311国道与鸿昌大道已连通，目前路况与车行状况良好； 劣势分析(W) 周边发展劣势 紧邻311国道，对项目的生活质量造成污染(噪音、汽车尾气等) 项目南面的煤矿机械厂排放的废气，对项目的生活质量造成严重的破坏； 紧邻项目东面的陆桥、高楼和南面后杜庄，属于城乡结合部，对项目的档次打造，以及未来居住生活的安