搜房网8月合肥房的地产市场监测月度报告.docxVIP

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 18 8月合肥房地产月度监测报告 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc365897014 8月合肥住宅成交再破9千套 房价6744.13元/平降2.59% PAGEREF _Toc365897014 \h 3 HYPERLINK \l _Toc365897015 8月推盘4679套环比跌21% 金九银十或将集中开盘 PAGEREF _Toc365897015 \h 6 HYPERLINK \l _Toc365897016 8月新入市住宅商品房6973套 瑶海区供给房源占3成 PAGEREF _Toc365897016 \h 9 HYPERLINK \l _Toc365897017 8月土地成交10宗揽金67.55亿 恒大或将建滨湖第1高楼 PAGEREF _Toc365897017 \h 11 HYPERLINK \l _Toc365897018 8月合肥楼市政策 《房屋登记指南》发布 PAGEREF _Toc365897018 \h 17 8月合肥住宅成交再破9千套 房价6744.13元/平降2.59% 据搜房网数据监控中心统计， 2013年8月1日-8月31日合肥房地产市场共累计成交商品房11352套，成交面积约1167237平米。其中住宅类商品房成交9089套，成交面积达943884平米，成交均价6744.13元/平米，环比下降2.59%，同比上涨2.20%；此外商业类商品房成交810套，办公类商品房成交759套，其他类商品房成交694套。 据统计，2013年8月合肥房地产市场共累计成交商品房11352套，环比上涨3.63%，同比上涨15.62%，成交面积约1167237平米，环比上涨6.66%，同比上涨25.55%。其中住宅类商品房成交9089套，环比上涨0.59%，同比上涨13.68%，成交面积943884平米，环比上涨1.90%，同比上涨15.24%。 8月各物业成交情况 2013年8月合肥市住宅类商品房成交9089套，占总成交套数的80.07%。商业类商品房成交810套，占7.14%。办公楼商品房成交759套，占到6.69%。其他商品房成交694套，占到6.11%。 2013年8月各区域住宅成交套数情况 整体来看，合肥市8月份住宅成交9089套，环比上涨0.59%。从区域来看，8月合肥4区成交套数均超过1千。瑶海区成交1736套，居九区之首，环比上涨6.37%；包河区成交1331套，环比上涨59.78%；庐阳区成交1265套，环比下降11.41%；高新区成交1139套，环比上上涨6.25%；经开区成交926套，环比下降8.59%；蜀山区成交917套，环比下降15.56%；政务区成交699套，环比下降0.43%；滨湖区成交666套，环比下降38.79%；新站区成交410套，环比上涨125.27%。 2013年8月合肥九大区住宅销售TOP10楼盘 8月合肥九区住宅销量TOP10楼盘中，第1名是北部组团北城世纪城销售1463套；第2名是瑶海区的文一云河湾831套；第3名是包河区的广视花园591套；第4名是西南组团的金宇天地城339套；第5名是经开区的融科城322套；第6名是高新区的海亮九玺320套；第7名是新站区的金辉悦府295套；第8名是庐阳区的万科森林公园291套；第9名是高新区的祥源城264套；第10名是北部组团的恒泰风格城市251套。 根据搜房网数据监控中心分析，2013年8月合肥楼市行情量涨价跌，成交套数9089套，房价方面6744.13元/平米。同时从8月单周成交和均价来看，8月4周住宅成交基本在2000套左右上下波动，最后1周住宅成交逼近2200套，房价从7月末7015元/平米回落至在6800元/平米上下波动，房价走势较为稳定。 8月楼市走势趋稳，多家开盘后去化较高，刚需盘与高价盘的共同热销成为房价波动的两根撬杆，相比7月房价下降至6744.13元/平米，主要是由于刚需盘销量高于高价盘，影响了整体房价的回落。 近一年合肥住宅成交情况 具体从销售前10的楼盘可以看出，瑶海区的文一云河湾热销831套，其均价5900元/平米，整体拉低合肥市市区的房价。同时包河区广视花园价格在5000元/平米左右，高新区的海亮九玺、祥源城为6000多元/平米的高性价盘， 三盘热销1175套，也成为拉低房价的原因之一。庐阳区的万科森林公园均价9000元/平米，经开区的融科城均价7600元/平米，是销售前10中为数不多的均价超过7千的楼盘，两盘销量仅613套。从上述刚需盘与高价盘的销量可以看出8月房价下跌的主要原