我国房地产市场调的控政策实施及其影响分析.docVIP

毕业论文 本人郑重声明：所呈交的本科毕业论文（设计），是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议，除文中已经注明引用的内容外，本论文（设计）不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 作者签名： 日期： 2015 年 5 月 15日 论文版权使用授权书 本人了解湖南商学院有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文并根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用复印、缩印或其它手段保存学位论文。 作者签名： 导师签名 日期：2015 年 5 月 15日 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc416215779 一、我国房地产市场现状 PAGEREF _Toc416215779 \h 5 HYPERLINK \l _Toc416215780 二、我国房地产市场调控政策的变迁 PAGEREF _Toc416215780 \h 6 HYPERLINK \l _Toc416215781 （一）支持房地产发展的政策时期（1998-2003） PAGEREF _Toc416215781 \h 6 HYPERLINK \l _Toc416215782 （二）控制房地产价格的政策时期（2004-2008） PAGEREF _Toc416215782 \h 7 HYPERLINK \l _Toc416215783 （三）刺激房地产发展的政策时期（2008-2009） PAGEREF _Toc416215783 \h 9 HYPERLINK \l _Toc416215784 （四）严厉控制房地产的政策时期（2010-2012） PAGEREF _Toc416215784 \h 9 HYPERLINK \l _Toc416215785 三、三种典型房地产调控政策的实施及效果分析 PAGEREF _Toc416215785 \h 12 HYPERLINK \l _Toc416215786 （一）住房限购令 PAGEREF _Toc416215786 \h 12 HYPERLINK \l _Toc416215787 1.限购进程 PAGEREF _Toc416215787 \h 12 HYPERLINK \l _Toc416215788 2.实施效果 PAGEREF _Toc416215788 \h 14 HYPERLINK \l _Toc416215789 3.中英住房“限购”政策比较 PAGEREF _Toc416215789 \h 15 HYPERLINK \l _Toc416215790 （二）个人住房房产税 PAGEREF _Toc416215790 \h 17 HYPERLINK \l _Toc416215791 1.政策内容 PAGEREF _Toc416215791 \h 17 HYPERLINK \l _Toc416215792 2.影响及评价 PAGEREF _Toc416215792 \h 19 HYPERLINK \l _Toc416215793 3.美国房产税制度 PAGEREF _Toc416215793 \h 19 HYPERLINK \l _Toc416215794 4.启示 PAGEREF _Toc416215794 \h 20 HYPERLINK \l _Toc416215795 （三）“以房养老”政策 PAGEREF _Toc416215795 \h 20 HYPERLINK \l _Toc416215796 1.政策内容 PAGEREF _Toc416215796 \h 20 HYPERLINK \l _Toc416215797 2.可行性分析 PAGEREF _Toc416215797 \h 21 HYPERLINK \l _Toc416215798 2.美国和新加坡的“以房养老”模式 PAGEREF _Toc416215798 \h 22 HYPERLINK \l _Toc416215799 3.启示 PAGEREF _Toc416215799 \h 23 HYPERLINK \l _Toc416215800 四、建议 PAGEREF _Toc416215800 \h 23 HYPERLINK \l _Toc416215801 （一）实施稳健的货币政策 PAGEREF _Toc416215