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旧村改造项目可行性研究报告 PAGE PAGE 62 旧村改造项目可行性研究报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！） 第一章 总论 1.1项目名称、承办单位概况 （1）项目名称：某某村旧村改造项目 （2）建设性质：旧村改造项目 （3）建设地址：某某市中华大街以西、御路大街西侧、永顺路北侧 1.2可研报告编制依据和范围 1.2.1可研报告编制依据 （1）可行性研究报告编制委托书 （2）《中华人民共和国城乡规划法》 （3）《中华人民共和国节约能源法》 （4）《城市居住区规划设计规范》（GB50180―93）（2002年版） （5）《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007年修订版） （6）《住宅设计规范》（GB50096-99）（2003年版） （7）《民用建筑设计通则》GB50353-2005 （8）国家发改委《投资项目可行性研究指南》 （9）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数第三版》 （10）《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号） （11）《某某市城市总体规划》（2008-2020） （12）《某某市城市规划管理条例实施细则》某某市人民政府第89号令 （13）《关于加快主城区城中村改造的实施意见》某某市人民政府【2003】35号文件 （14）《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2016〕25号） （15）现行建筑设计、消防规范及国家有关建筑设计规范、法规 1.2.2可行性研究的范围 本报告对项目建设的必要性、市场、建设规模及规划方案、配套的公用工程、节能方案分析、环境保护、投资估算、资金筹措与经济效益分析等方面进行了较全面的可行性研究和客观的分析评价及论证。 1.3承办单位概况 某某区住房和城乡建设局是某某区住房和城乡建设的主管部门，位于某某路150号，其机构职能： （1）协调建设工作的各方面关系，贯彻落实建设领域方面的产业政策； （2）负责危房翻建审批，负责协调拆迁工作，配合市搞好市政设施建设； （3）负责绿化管理，制定辖区每年度义务植树任务，规划实施绿化方案，检查、督促验收绿化种植成活率； （4）指导辖区单位进入“市级以上园林式”单位； （5）配合市有关部门工作，提供投资环境和超前服务； （6）负责处理市、区人大、政协代表有关城建方面的议案、提案，及时查处违法违章建筑，并处理因建房等情况所引起的纠纷 案件。 1.4 项目选址 本项目位于某某市御路大街西侧、永顺路北侧，西临107国道，东临某某市中华大街，与某某市北湖景区隔路相望。某某市近几年的经济发展和市政建设步伐逐步加快，项目所处区域地理位置优越，交通便捷，为了加快城镇建设步伐，改善居住环境，根据某某市委、市政府有关旧村改造实施的意见，将某某村列为“旧村”改造项目。 1.5项目建设内容及规模 该项目规划用地面积为14170平方米（21.26亩），拟建2栋33层住宅楼及配套社区用房。总建筑面积49592.33平方米，其中住宅建筑面积为47342.34平方米、社区用房面积1564.92平方米，配套公建用房685.07平方米。建筑物占地面积1824.79平方米，道路及广场面积8094.21平方米，绿化面积4251平方米，建筑密度12.88%，容积率3.5，绿化率30％。项目建成后，可容纳住户506户，1370人。 本项目涉及某某村村民121户，拆迁面积23671.17平方米，全部回迁安置。 本项目住宅建筑面积47342.34平方米，回迁安置面积47342.34平方米。 拆迁后可收储土地23671.17平方米（35.51亩）。 1.6项目实施计划 本项目建设周期为3年，即2016年8月-2019年7月。2016年8-9月完成项目立项与初步设计工作；2016年10-12月完成施工图设计及招投标工作；2017年1月-2019年6月完成项目的土建施工及安装工作；2019年7月完成工程竣工验收工作。 1.7投资估算与资金筹措 （1）投资估算： 本项目总投资为16003.08万元，其中：建设投资14330万元，建设期利息764.10万元，拆迁补偿费用908.97万元。 （2）资金筹措： 项目建设所需资金为16003.08万元，拟申请银行贷款12000万元，其余4003.08由项目单位自筹解决。 1.8经济效益分析 本项目为某某区某某村旧村改造项目一期，项目建成后，拆迁户全部回迁安置，剩余少量住宅作为商品房出售。 1.9结论 本项目的建设将会为当地带来一系列正面的社会影响效果，可以在较大程度上缓解村民住房的拥挤状况，提高城镇化建设水平，满足经济发展和人民生活的需求，对改善投资环境、扩大对外开发，带动经济增长将起到积极作用。 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1项目建设的背景 某某市是国务院批准具有地方立法权的“较大的市