房地产市场研究月的报(参考模板)2013.3.6.docVIP

房地产市场研究月报（参考模板） PAGE \* MERGEFORMAT 21 房地产市场研究月报 (年月) xx营销管理部 数字楼市及综合评述（2013年02月） 土地市场（xx月） 成交宗数：12宗 （ 52%） 成交面积：63.83万方 （0.41%） 成交金额：14.14亿元 （13%） 成交可建面积：195 万方 （26.6%） 商品房市场（xx月） 商品房新增供应面积：130.1万方 （54.4%）、套数 金额 商品房成交面积： 万方 （ %）、套数 金额 商品房成交均价及环比上升（下降幅度） 商品住宅新增供应面积：95.33万方 （52.6%） 商品住宅成交套数：9692套 （2.5%） 商品住宅成交均价：6486.3元/㎡ （0.55%） 综合评述： 1、 2、 3、 对策： 第一章 市场资讯 1.1 宏观经济 1.2 政策动态 全国政策动态： 温家宝：对政策适时适度进行预调微调 10月25日，正在天津考察调研的国务院总理温家宝表示，要正确认识当前经济形势，准确判断经济走势出现的趋势性变化，把握好宏观调控的方向、力度和节奏，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量的合理增长，优化融资结构，提高金融服务水平。要完善财税政策，大力推进结构性减税。 　　此前不久的10月21日，温家宝总理在出席第八届中国-东盟博览会时还曾发表对房地产调控的言论，他表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。 （来源：观点地产网 xx-10-26） 人民币FDI正式推出 可投房地产 商务部14日正式印发《关于跨境人民币直接投资有关问题的通知》（以下简称《通知》），允许境外投资者用合法获得的境外人民币依法在中国境内开展直接投资活动。同日，央行发布《外商直接投资人民币结算业务管理办法》（以下简称《管理办法》），允许境外投资者和银行据此办理相关人民币结算业务。两份文件的下发意味着跨境人民币直接投资（FDI）得以正式推出，人民币资本项目开放也将由此迈出重要一步。 (来源：上海证券报　xx-10-15） 国务院办公厅：确保十二五末中低收入家庭有房住 《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》。意见提出，到“十二五”期末，全国保障性住房覆盖面要达到20%左右，力争使城镇中等偏下和低收入家庭住房困难问题得到基本解决，新就业职工住房困难问题得到有效缓解，外来务工人员居住条件得到明显改善。 意见同时要求各地，继续安排经济适用住房和限价商品住房建设，经济适用住房单套建筑面积控制在60平方米以内;加快实施各类棚户区改造;加大农村危房改造力度，逐步扩大中央补助地区范围，加大地方政府补助力度。 ?? 意见提出，要从以下五个方面落实各项支持政策：一是确保用地供应，严禁改变保障性住房建设用地用途;二是增加政府投入，住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用后全部用于廉租住房和公共租赁住房建设，土地出让收益用于保障性住房建设和棚户区改造的比例不低于10%;三是规范利用企业债券融资，地方政府融资平台公司发行企业债券，要优先满足保障性安居工程建设融资需要;四是加大信贷支持，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公共租赁住房项目直接发放贷款;五是落实税费减免政策，对廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房，免收城市基础设施配套费等。 （来源：长江商报 xx-10-01） 国家统计局：房价过快上涨势头得到明显遏制 18日，国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。统计发现，与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样，近七成城市房价没有出现上涨。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。 ?? 9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。其中，长沙同比上涨8.1%，乌鲁木齐上涨8.5%，南昌上涨7.5%。 ?? 从二手住宅价格来看，价格下降和持平的城市共计46个，与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。 国家统计局新闻发言人盛来运说，房地产价格过快上涨的势头得到了明显遏制，房地产价格出现了松动，房地产调控取得积极成效。 （来源：京