泉州展览城宾馆承包经营合同草案.DOC

泉州展览城宾馆承包经营合同（草案） （2015年10月10日） 甲方：泉州展览城宾馆有限责任公司 乙方：（承包方） 甲乙双方本着诚信合作的原则，为了共同促进泉州展览城宾馆持续稳定发展，就展览城宾馆承包经营事宜签定如下承包合同： 一、承包标的及承包期限 1、承包标的： ①、泉州展览城宾馆现有经营管理的所有房屋，包括一层大堂、三、四层客房、办公室、库房等144间（套），其中现有客房135间，床位270个，建筑面积6813㎡.包括宾馆现有的设备、设施、物品（以现状为准）。 ②、展览城有限公司现有配套宾馆的二楼房屋，包括厨房、餐厅、办公室等22间，建筑面积1361.41㎡。包括现有的设备、设施（以现状为准，其中三间包厢原已出租，待合同终止（F 202-204）交付时间为2016年元月1日）。 两项合计166间（套），建筑面积8174.41㎡。 2、承包条件： ①、乙方不得改变原建设图纸设计之建筑结构和消防通道功能，不得阻断消防通道，保障消防安全。 ②、乙方必须是有投资经营管理酒店、公寓、商务场所等相关业务的各界单位或个人，并在成交后将标的用于上述用途。 3、承包期限：八年，从2015年 月 日起至2023年 月 日止。（承包起始时间以成交确认之日起下个月的第一天计算。给予60日的免费装修筹备时间。） 二、承包费标准及承包保证金 1、承包费标准：承包底价8元/㎡.月，建筑面积8174.41㎡（其中展城公司二楼房屋建筑面积1361.41㎡，与展城公司另行签订租赁合同），按季缴交,年承包费底价784743.36元起，今后以成交价为基数，从第三年起每年承包费递增1元/㎡.月。合同到期后同等条件乙方拥有优先承包权。 2、承包保证金 乙方应在签定本合同时一次性支付给甲方承包保证金40万（不计利息）后合同生效。合同期满后，甲乙双方结清合同约定的各种款项及验收承包场地及附属物后由甲方退还保证金给乙方。 3、承包费每季度一付，乙方应于每季度初5日内一次性将当季度承包费转入甲方财务指定银行账户，逾期按每日0.5%支付滞纳金。乙方如连续拖欠承包费超过60日，甲方可单方终止合同，没收保证金，停止水电供应，收回承包房屋，并继续追讨乙方拖欠的承包费及滞纳金。同时乙方还应赔付甲方三个月承包费额度的违约赔偿金，乙方因此而产生的经营损失或其他损失概由乙方自行负责。 水电费及物业管理费 1、水电费：甲方提供水源、电源，为乙方设定独立的水、电计量表，乙方根据实际使用的电量、水量按电价1.10元/度，水价3.50元/吨，于次月初5日内交付展览城公司物业收费处，逾期按每日0.5%交滞纳金（今后遇国家水电价格调整相应变动）。 2、乙方经营活动中产生的室外卫生清洁费、各种垃圾收集转运费均由乙方承担（暂定0.30元/㎡，每月与水电费一并交付，今后按展城小区物业管理统一规定调整）。 3、乙方承包期间发生的房屋及各种配套设施的物业维修费用（包括房屋外墙面及房顶楼板部分），均由乙方自行负责承担。其中：水电表外责任及房屋基础结构部分的维修由甲方负责。 财务管理及税费缴纳规定 乙方上缴承包费为宾馆经营净收入（净收入不够承包费时，乙方应自筹资金补齐，并按要求缴纳营业税费），其中乙方应承担和宾馆经营管理有关的所有费用和税金包括且不 仅限于宾馆员工的工资奖金、福利费、社保费、工会经费、水电费、设备费、年检费、广告营销费、企业各种资质年检审批费、卫生费、垃圾转运费、电梯维保费、保险费、安全保卫费、业务招待费、员工宿舍费用、房屋修缮费、办公费用、宾馆经营收入营业税税费等；甲方负责承担宾馆的房产税、土地使用税、企业所得税等（其中因乙方原因造成企业所得税纳税调整增加的税收支出应由乙方承担）。 乙方应按照财务会计核算制度及甲方主管部门和税务部门规定按时编制和报送会计报表并照章纳税。乙方投资及经营管理涉及的支付票据均必须以税务发票报账。 为保证甲乙双方自有资金管理责任明晰，甲方在合同生效之时将宾馆原有财务资金转至展览城公司帐户作来往帐挂帐处理，乙方每次上缴的承包费也同样通过宾馆帐户转至展城公司帐户。合同期限内凡需由甲方承担的税收或支出必须另行报甲方审批，由展城公司帐户转至宾馆帐户。 五、宾馆财物、设备移交事项 甲方将宾馆现有的财物设备登记造册由乙方签收，乙方今后如需报废处置，应填报清单由甲乙双方审查核销，残值归甲方所有。乙方所购置投入的设备及财产用品应建立登记制度并报甲方审查备案，并按会计制度规定列入固定资产及低值易耗品进行核算。每年年度终了，甲乙双方应组织盘点，核对资产清单。合同期满后全部设备及财产用品所有权归甲方所有。 六、宾馆原有租赁协议及大堂通道使用规定的约定 宾馆在本合同签定前已对外签定的“长租房”租赁合同，全部移交给乙方管理，乙方应继续履行原合同的义务，原合同产生的收