第三章市场比较法估价之系统行为偏误.PDFVIP

第三章 市場比較法估價之系統行為偏誤＊ 第一節 前言 估價偏誤問題從 1990 年代起即受到研究重視，因為偏誤大小代表估價結果 的準確性，但對於隨機偏誤（ random bias ）和系統偏誤（systematic bias ）卻沒有 明確界定區分。估價偏誤相關研究主要是以統計方法比較估值 (valuation)與成交 價格 (transaction price)兩者差異，檢驗估價偏誤存在，Matysiak and Wang(1995) 、 Hutchison et al.(1996) 、Brown et al.(1998) 等研究結果發現估值與成交價存有平均 5％到 10％的誤差幅度。 政 治 由於估值產生是估價人員依據客觀準則再加上主觀意見，所以不同估價人員 大 8 ，由此可見不能 對同一案件提出不同的價格認定，是符合估價理論及法令規範 立 學 僅依據估值精確度判斷估價品