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解析住宅水暖工程渗漏原因及解决办法 　　摘要：随着时代的发展，我国建筑工程队伍对住宅楼这一高科技含量和高管理的建筑形式有了一整套的管理与技术基础，住宅楼施工的技术和管理具有了一定的水平，住宅楼的质量在这样的基础上有了一个较为扎实的基础。但是，应该看到在实际的住宅楼施工中仍然存在众多的问题，其中具有代表性的是住宅楼渗漏。对于建筑企业来讲应该从住宅楼施工的过程入手，探寻导致住宅楼出现渗漏内在的原因与问题，从常见渗漏的控制入手形成住宅楼防渗漏施工的措施与方法，在提高住宅楼施工技术与管理水平的前提下，进一步做到对住宅楼质量的提升。 　　关键词：水暖工程；渗漏；原因；解决办法 　　中图分类号： C35 文献标识码： A 　　引言 　　近年来，我国房产建筑发展迅速，对于中国居民生活质量的提高起到了很大的帮助作用，但是住宅质量问题也随之而来，其中住宅中的渗漏问题就比较突出。在住宅过程中，渗漏问题具有其典型的代表性。其发生的部位是不确定的， 包括墙壁、屋顶、卫生间等通常都是渗漏易发区，当房屋出现泄漏时，在泄漏强度与建筑物耐久性的情况下会对房屋本身造成很大的伤害。因此，在施工过程中应重视住宅防漏问题。 　　一、住宅水暖工程渗漏治理重要性分析 　　住宅暖项目包括供排水项目、供暖项目，具有中央空调的还包括通风空调项目，是如今住所构筑物的首要组成部分。供排水、供暖项目的渗漏对居民的日常日子发生直接的影响，甚至对居民的产业安全存在要挟。渗漏、堵塞状况长久以来是住所构筑物存在的最大通病，也是打乱大家日子的大问题。所以，加强住所供水供暖项目渗漏的处理，对提升居民住所舒适度以及保证物业单位的办理具有要害的效果，一起也是住所供水供暖修理单位的一大机缘。 　　二、住宅水暖工程渗漏的原因 　　1、住宅工程设计问题 　　建筑设计对于建筑物结构之间的材料具有显著影响，例如它们的负荷，温度变化、膨胀具体情况，这些因素都容易房屋出现裂纹，导致房屋墙体或者屋顶出现渗漏。此外，防漏防渗材料质量以及建筑设计的不足都容易导致住宅工程质量出现渗漏问题。因此，对建筑材料的选择应该仔细测试，以确保房屋工程建设项目的正常运作。 　　2、管道设备原料不合格 　　管道资料不合格，管件以及散热设备存在砂眼，散热设备的资料耐热温度不合格，还有供水供暖项目中接受压力的管道和设备，没有依照标准，安装前进行试压，乃至存在全部体系未试压，进而致使修建的供水供暖项目的质量存在威胁，不能立即发觉，一起也是住所供水供暖项目存在渗漏情况的首要原因。 　　3、管道过楼板套管设备不适宜 　　管道在穿过楼板时，要设备金属原料的套管。设备在楼板内的套管，其上端要比地板高二十毫米；设备在厨房以及卫生间的套管，其上端要比地板高出五十毫米，底端要和地上相同平坦。套管和管道之间的空缝要运用密实的资料以及遇水不溶的膏体进行阻塞，露在外面的有些要抹平。一些工程设备的套管和标准正巧相反，上端和地上相同高度，并且套管和管道之间的空缝未做填充，假设地上有积水就会顺着套管向下贱。 　　4、立管在穿过楼板预留方位的巨细和堵孔巨细不相同 　　管道施工预埋进程大多发作的通病就是预留的孔洞巨细、方位不精准，致使管道抑或设备设备进程中，还要再凿洞扩眼，不但添加本钱以及劳动力，不仅对构造的功能发生损坏，还会存在质量危险。由于预先留的孔洞太小，扩后平坦度破坏，填实的孔洞欠安，简单致使地板的积水会从堵上的孔洞缝隙流出。 　　三、住宅工程防渗漏的处理措施 　　1、严格管理施工质量 　　提高建筑墙体在砖石建筑相关的砌石墙时的质量，并以严格填补墙体建筑过程中出现的结合不良的情况。通常，梁和砖石砂浆应选择加密。在砌砖，砖与砖之间应该有良好结合，以避免出现不必要的建筑间隙。如果需要坡道砖石砌体，就要选择超过60度角的砖墙建筑比较好，在砌墙的过程中要仔细填补砖缝才行。因此，在房屋建设的过程中，要严格管理施工质量，保障房屋防渗漏的科学规范性。 　　2、加强施工设计 　　为了保证良好的接地防渗效果，就需要改善目前的住房建设结构设计中不合理的步伐，结构设计出现疏漏都将产生相应的结构性裂缝，这可能会导致房子漏水。在此基础上，要进行必要的收集，分析，参考有价值合理的因素，更科学地设计施工建筑的合理性，这样才能使住宅工程设计更加合理，才能够有效避免相应的结构性裂纹。排水坡度测量不科学导致排水不畅的泄漏，又是住宅的重大问题。在排水方面，也需要考虑，为了能够实现住宅具有良好的排水效果，需要做出必要的排水坡度设计，这其中就涉及到的主要是房屋测量问题，以便满足防渗漏处理的科学规范性要求，从而达到更好的防止渗漏的目的。 　　3、住宅楼外墙渗漏的解决措施 　　一方面，在住宅楼施工中要严格规范技术与管理，确保住宅楼砌体的质量，要用技术的手段严格