xxxx年6月高速地产集团各项目市场研究探究.pptVIP

2010年上半年苏州楼市搭上过山车 理性置业成趋势 2010年1-6月苏州市区住宅类房源共成交18686套，较去年同期减少了14644套，降幅为43.94%；成交面积为1913564.75平方米，较去年同期减少2126001.28平方米，降幅达到了52.63%；成交均价为9268.33元/平方米，较去年同期增加了2590.09元/平方米，增幅为38.78%。 38.78 2590.09 9268.33 6678.24 住宅销售均价（元/㎡） 52.63% 2126001.23 1913564.75 4039566.03 住宅销售面积（㎡） 43.94 14644 18686 33330 住宅销售总套数（套） 变化幅度 变化量 2010年上半年 2009年上半年 全市 2010年苏州市房地产市场分析 今年1-6月，住宅类商品房共计成交18686套，各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区5493套（去年同期11663），占全市29.4％；吴中区3492套（去年同期6726），占全市18.69％；高新区2984套（去年同期4113），占全市15.97％；金阊区2875套（去年同期1386），占全市15.39％；相城区2188套（去年同期4708），占全市11.71％；沧浪区1345套（去年同期2668），占全市7.2％；平江区309套（去年同期2066），占全市1.65％。 房产新政实施以来成交下挫明显，加之开发商推出市面房源的减少，是造成同比成交量大幅减少的主要原因。 2010年上半年苏州楼市受到房产新政影响较大，成交下挫明显 2010年苏州市房地产市场分析 1-6月苏州市区住宅类商品房成交均价为9268.33元/平方米，较去年同期上涨38.78%，较去年同期上涨2590.09元/平方米。 分析： 1、2010年3-4非理性入市抢购，导致价格在恐慌心理作用下飞速上涨，价格被急速抬升； 2、四月后半月新政颁布后，随着成交量的迅速下滑，众多楼盘纷纷推迟或取消开盘，从成交项目来看，高端产品集中推盘相对滞缓、周边乡镇楼盘成交及保障性住房的成交，使得成交均价出现下降。新政的实施对价格上升的抑制作用表现较明显。 2010年1~6月成交均价9268.33元/平方米，较去年同期上涨2590.09元/平方米 2010年苏州市房地产市场分析 小结部分 1、苏州外来投资客比例相对较大，09的疯狂后抬高了房价，一定程度上遏止了自住性需求； 2、房地产新政的实施对苏州房地产市场影响较大，投资客受到打击，短时期内房价将呈现回落趋势。 3、从区域发展来看，苏州“北拓”规划使得相城成为未来发展的中心，轻轨2号线、4号线规划使得出行更加便利，而京沪高铁苏州站在相城区的设立，再次提升了区域价值。 池州房地产市场运行情况 3.35万㎡ 办公房 23.41万㎡ 商业房 81.91万㎡ 住宅 同比增长78.16% 110.46万㎡ 竣工面积： 27.58万㎡ 办公房 57.23万㎡ 商业房 69.26万㎡ 住宅 同比增长45.36% 154.08万㎡ 新开工面积： 6.57亿元 办公房 同比增长100.05% 15.17亿元 14.15亿元 35.89亿元 商业房 住宅 开发投资： 2009年池州房地产市场开发投资情况 2009年全年池州市房地产市场保持着持续稳定的发展态势： 开发投资增幅明显，新开工面积增幅较大，竣工面积持续保持增长 1-12月份主城区房地产开发投资35.89亿元，同比增长100.05%。 1-12月份主城区商品房新开工面积154.08万平方米，同比增长45.36%。。 1-12月份主城区商品房竣工面积110.46万平方米，同比增长78.16%。 2009年池州房地产市场供销情况 同比08年全年增长114.69% 102.95万 ㎡ 住宅类销售面积 同比上涨112.62% 17.35万㎡ （二手住房共12.47万平，同比上涨223.9%） 二手住房销售面积 同比08年全年增长144.69% 139.34万㎡ （预售房销售面积108.2万，现房销售面积31.14万） 商品房销售总面积 2009年全年池州市房地产供销情况：整体市场供不应求 88.4万平方米 商品住房可售量 40.2万平方米（含住宅18.32万平方米） 1年以上待销售商品房 120.79万平方米（截止到09年12月底） 商品房可售量 截止到2009年12月底，池州商品房累计可售情况： 2009年池州商品房全年累计销售情况： 2000-3000的占总成交面积的68.7%，是目前市场的主导消费价格，但3000-4000的房价比例有所提高，总体房价处于缓慢但稳定的上升中。 2009年成交价格结构 商品房平均售价为3033.18元/平方米，同比上升7.09%；商品住房平均售价