xxxx年南充房地产市场研究探究.pptVIP

2013年背景研判 1 市场总结 竞品总结 1 土地市场——2012年南充土地成交汇总 2012年南充土地市场共计成交235宗（推出262宗，11523亩），成交面积8780亩、成交金额63.58亿元。 受持续从严从紧的调控政策与政府供地节奏影响，一二季度南充土地市场量价齐跌。进入下半年，政府在加大供应量的同时开始推出优质地块，带动房企拿地积极性，市场活跃度有所上升。 2 南房网公布数据 土地市场——2012年南充土地成交汇总 三区土地市场中，高坪区成交量与成交金额领先与顺庆区与嘉陵区； 六县中，阆中与南部县的土地成交量较高。 2012年，南充土地成交以工业用地为主，其中纯住宅用地与商住用地共计成交2602亩。 3 南房网公布数据 年份 成交套数（套） 成交面积（万平米） 成交金额（亿元） 2009年 25667 242.92 70.52 2010年 27114 239.81 89.03 2011年 23946 239.12 93.76 2012年 23803 242.77 99.34 2009-2012年南充市商品住宅成交详情 住宅市场——南充市场整体量价走势分析 2012年，南充住宅市场整体成交23803套，成交面积242.77万平米，成交金额99.34亿元，成交均价4274元/平米！ 从近4年市场情况来看，2012年虽然成交套数最低，但是成交面积、成交金额却相对较高。从成交均价来看，2012年与2011年基本持平，均维持在4200元/平米上下小幅浮动。 4 南房网公布数据 住宅市场——各月量价走势 全年共计新推住宅21153套，但前期原有库存达2万多套； 全年价格走势相对平缓，长期维持在4100-4200元左右浮动，但随着年底一些优质明星项目加推，成交价格明显上升。 全年共计新推面积210万平米，库存面积去化率极低，长期维持在10%以下。 5 南房网公布数据 住宅市场——各月成交金额及成交价格分析 2012年，市场上半年销售金额相对平缓，但进入下半年，销售金额急剧上升，与市场明星产品新推，以及整体市场转暖具有较大关系； 各月成交套均总价主要集中在42万左右； 成交单价方面，除底价产品以外，4000-4400元的产品，成交占比最大，占34%。 6 南房网公布数据 住宅市场——全年成交总价段与面积段交叉分析（三区） 　 50以下 50-60 60-70 70-80 80-90 90-100 100-110 110-120 120-130 130-140 140-150 150-160 160-170 170-180 180-200 200-250 250-300 300以上 合计 30万以下 241 96 301 384 409 578 227 288 170 6 3 1 2 1 2707 30-40万 7 56 91 1728 2582 2381 810 104 107 58 56 57 4 11 8052 40-50万 3 1 52 576 1720 3278 1560 613 42 20 10 12 0 0 2 7889 50-60万 2 1 28 47 521 1115 1316 220 153 7 19 3 1 6 3439 60-70万 6 4 42 166 153 172 30 45 9 8 3 638 70-80万 2 30 20 94 1 15 8 1 13 184 80-90万 10 5 3 4 13 35 90-100万 1 1 3 6 2 3 2 18 100-120万 6 3 7 5 1 22 120-140万 2 2 15 19 140-160万 1 2 3 160-180万 1 1 180-200万 0 200-230万 0 230-260万 0 260-300万 4 4 300万以上 2 1 1 7 11 合计 248 155 395 2165 3595 4734 4841 3111 2403 510 504 109 105 32 38 45 20 12 　 市场成交产品主要集中在80-90平米面积段，总价30-40万/套的产品； 市场偏刚需，全年总价100万以上的产品，仅成交60套； 区域 成交套数（套） 成交金额（亿元） 成交面积（万平米） 2012 比上年 2012 比上年 2012 比上年 顺庆区 13708 -8.54% 59.35 +0.41% 142 -4.43% 高坪区 4749 +24.38% 19.76 +31.72% 49 +26.91% 嘉陵区 4478 -8.05% 18.35 -3.90% 43 -11.89% 乡镇 868 +255% 1.83 +290% 8 +266% 住宅合计 23803 -0.58% 99.29 +5.90% 242 +1.