xxxx年12月沈阳房地产市场月报.pptVIP

分析师 白潇卓tq_baixiaozhuo@163.com 沈阳房地产市场月报 2013年12月 2014年01月10日 宏观环境分析 房产市场分析 土地市场分析 市场走势预测 附：典型新增上市项目 月报大纲 宏观政策解读 宏观经济解读 城规城建分析 政策内容 政策解读 此次会议体现了新一届政府对房地产调控的双轨思路，即“保障房归政府，商品房归市场”。这也意味着房地产调控和思路转变，即由解决“房价上涨过快”的具体问题，转变为“住房供应体系建设”的系统问题。长期来看，房地产市场将会是一方面加大政府性住房供应，另一方面商品房的调控手段将逐步趋于市场化。 宏观政策解读 中央政治局：2014年经济工作会议探索住房模式 不提房地产调控 中央政治局：2014年经济工作会议探索住房模式 不提房地产调控 中央经济工作会议在12月10日至13日举行。作为判断下一年经济政策的风向标，本次会议在房地产方面未提调控，有的却是“探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给，做好棚户区改造。特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。” 出台日期 政策范围 政策类型 政策主题 政策要点 发布单位 2013/12/10 全国 房产政策 2014年经济工作会议探索住房模式 不提房地产调控 作为判断下一年经济政策的风向标，本次会议在房地产方面未提调控，有的却是“探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式。” 中央政治局 2013/11/25 沈阳 房产政策 沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知 “沈八条”：继续保持住宅用地供应全国领先水平；非本地购房需要提交纳税证明的年限从1年延长至2年；二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%；严格审查住房公积金贷款项目建设进度，多层建筑应封顶，高层建筑应建设到总层数的2/3以上；进一步加大中小户型普通商品住宅市场供应；严格执行商品住房“一房一价”规定；抓好保障性住房建设管理；积极推进城镇个人住房信息系统建设。 沈阳市政府 2013/10/29 全国 房产政策 中央政治局：加快推进住房保障和供应体系建设 中央政治局10月29日下午就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行第十次集体学习，习近平总书记强调住房供应体系总的方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。 中央政治局 2013/9/25 全国 房产政策 国土资源部：供求紧张城市 年内禁出“地王” 国土资源部召集13个省份和16个城市国土资源部门负责人，专题研究房地产用地管理和调控。国土部明确提出，要打好政策措施“组合拳”，在稳定土地供应的同时，平抑地价信号，供求紧张的城市务必做到年内不再出“地王”，影响预期；供过于求的城市要相应减少住宅用地供应，确保四季度土地市场平稳运行。 国土资源部 2013/9/16 全国 房产政策 国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》 国务院印发《关于加强城市基础设施建设的意见》(以下简称《意见》)。这是新一届政府统筹稳增长、调结构、促改革，以薄弱环节建设为抓手，促进民生改善 和经济持续健康发展的重要举措。 国务院 2013/7/30 全国 房产政策 中央政治局定调下半年经济：未提房地产调控 中央政治局会议召开，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，会议提出，“促进房地产市场平稳健康发展”，其中未提及房地产调控政策。 中央政治局 近一年重要宏观政策一览 出台日期 政策范围 政策类型 政策主题 政策要点 发布单位 2013/7/11 全国 房产政策 国务院：推进保障性住房信息公开 国务院办公厅印发《当前政府信息公开重点工作安排》中提出推进保障性住房信息公开、推进征地拆迁信息公开等政策。 国务院 2013/4/25 全国 房产政策 中央政治局定调经济政策：抓好房地产市场调控 会议强调要大力保障和改善民生，抓好房地产市场调控和住房保障工作。 国务院 2013/4/1 沈阳 房产政策 凡在沈阳市行政区二环内新开工的商品住宅开发项目，必须全部实行全装修 沈阳市建委出台的《关于加强沈阳市商品住宅全装修工程建设管理的通知》（简称《通知》）中要求二环内新开工的商品住宅开发项目，必须全部装修。 沈阳市建委 2013/4/1 沈阳 房产政策 促进沈阳市房地产市场平稳健康发展，继续做好沈阳市房地产市场调控工作 1、拥有沈阳户籍的居民在全城内可购两套房，非沈阳户籍居民可购买一套房。2、二手房转让的个税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能够核实房屋原值的，按转让所得20%计征3、继续执行差别化住房信贷政策 沈阳市政府 2013/3/1 全国 房产政策 国办发出通知： 要求继续做好房地产市场调控工作——