xxxx年常州房地产市场研究探究年报_36页.docVIP

厚石：2010年房地产年报 PAGE - Page PAGE 1 2010年常州房地产市场年报 目 录 政策篇 一、国家政策走势 二、2011年政策预判 土地篇 一、土地市场供需分析 二、土地成交结构分析 三、土地成交溢价分析 市场篇 一、整体市场分析 二、区域市场分析 三、常州2011年市场预计上市量 四、2010钟楼区域发展概况 五、重点项目分析 营销篇 一、情景营销 三、优惠促销 政策篇 一、国家政策走势： 调控动态 措施 要点 2010.11.03 四部委全面叫停第三套住房公积金贷款 全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。 2010.09.29 二次调控（新国五条） 国家出台巩固楼市调控成果措施，暂停发放第三套及以上房贷；首套房首付比例不低于30%；房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。房价过高上涨过快城市要限定居民购房套数，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策。 2010.09.27 国土部住建部：闲置土地一年以上禁拿地 2010.06.12 住建部等七部门发文 加快发展公租房 由住房城乡建设部等7部门联合制定的《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》12日正式对外发布，旨在解决中国城市中等偏低收入家庭住房困难 2010.06.04 三部委发文明确个人房贷二套房认定标准 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知规定，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。 2010.04.17 一次调控（新国十条） “新国十条”除了重申提高第二套房的贷款利率外，还首次提出暂停第三套及以上住房贷款 2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。 2010.03.10 国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查 国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。 2010.02.20 银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。 2009.12.23 财政部：五年内住房转让全额征收营业税 自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2009.12.14 国务院提四措施遏制部分城市房价过快上涨 国务院提四措施遏制房价：一要增加普通商品住房的有效供给；二是继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房；三要加强市场监管；四要继续大规模推进保障性安居工程建设。 两次重点调控主要内容对比： 2010年的中国楼市，4月17日，为了遏制部分城市房价过快上涨，国务院发出通知，提出了“新国十条”，除了重申提高第二套房的贷款利率外，还首次提出暂停第三套及以上住房贷款，成为此次调控的新亮点。房贷政策的明令严限，使全国楼市尤其是北京、上海、杭州等前期房价涨幅过大的热点城市的楼市交易迅速降温。 然而，在经历短期观望后，各地楼市逐渐回暖，并在传统的楼市销售旺季9月达到了交易的顶峰。于是，9月29日，中国政府网站公布了“国十条”的“升级版”即“新国五条”，再次重申“首付款比例不低于30%”、“三套房停贷”等政策。 随即在楼市10月一个短暂走低后，11月、12月，全国楼市交易继续平稳回升。 新政 9月国五条(二次调控) 4月国十条（一次调控） 　 主要内容 特点 主要内容 特点 贷款 首套房 首付款30%以上 无户型差异 套型面积90平米以下不得低于20%，90平米以上不得低于30% 有户型差异 二套房 首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍 完善差别化住房信贷 首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍 抑制投机、投资 三套房 暂停发第三套及以上住房贷款 加大力度 首付款和贷款利率大幅提高，部分地区暂停发