xxxx年成都市房地产市场上半年年报.pptVIP

2010年上半年成都市房地产市场半年报 2010年7月10日 现阶段全球经济总体维持复苏的形态，且新兴经济体表现最为强劲。北美市场出现较为稳固的复苏迹象，但是欧洲经济受希腊债务危机影响，增速有所放缓。在受国际金融危机严重冲击下，中国经济发展遇到严重困难。在“内忧外患”的情况下经济发展率先企稳，走出了一个漂亮的“V”型反转态势。但下半年经济走势依然不容乐观。 关键词5： 产品 关键词3： 市场 关键词1： 经济 关键词7： 商业 关键词9： 下半年预判 关键词4： 土地 关键词2： 政策 关键词6： 二手房 关键词8： 购房者 从各主要经济体一季度GDP表现上看，全球经济整体处于持续复苏当中，美国第一季度实际GDP修正值年化季率增长3.0%，显示经济总体复苏步伐稳固；由于欧元区经济受到主权债务危机的严重影响，第一季度GDP保持了0.2%的增幅。亚洲方面，日本第一季度GDP季增1.2%，创下最近三个季度来的最大增幅，中国第一季度GDP较上年同期增长11.9%，泰国同比增长12.0%。新兴经济体在全球经济中地位逐渐上升。 欧洲债务 危机引发 经济快速下滑 各主要经济体2010年一季度GDP增幅 2000-2009年欧洲主要经济体经济增长情况 中国经济增长放缓。出口方面,虽然1季度出口增速超出预期,但在实际汇率上升和劳动力成本上涨的压力下,进出口将在近期见顶回落。投资方面, 政府基础建设投资逐步进入收尾阶段、针对地产的调控和对地方融资平台的清理会导致投资增速出现下滑;同时, 民间投资与制造业投资还很难接过政策退出的“接力棒”。就消费而言,由于中国消费者信心指数仍然表现良好,居民可支配收入增长仍比较稳健,中国消费的增长将保持稳定。 繁荣 衰退 萧条 复苏 2010年中国经济增速将恢复到9.5%左右 最终消费、资本形成、商品和服务进出口对GDP增长贡献（%） 成都完成了“世界现代田园城市”规划，全新产业功能区布局出炉，规划了4大总体功能区，13个市管产业功能区和19个区（市）县管产业功能区。13个产业功能区为田园城市建设奠定经济基础。 11% 65% 成都市GDP与城市化率增长情况(2010年数据为目标) 备注：以上经济数据均来自国家统计局、IMF和四川统计外网。 关键词5： 产品 关键词3： 市场 关键词1： 经济 关键词7： 商业 关键词9： 下半年预判 关键词4： 土地 关键词2： 政策 关键词6： 二手房 关键词8： 购房者 2009年中国经济实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，使得中国经济成功保八率先走出经济低谷，2010第一季度经济出现过热势头，两会后中央采取了有保有压的经济措施。 2010年两会后在经济过热的前提下，在惠民生，调结构的政策背景下，地王频出，国务院的国十条不期而至，拉开了新一轮宏观调控的序幕。 近几年出口、投资、消费分别对经济增长贡献率 2008年世界经济危机对中国经济的影响集中在出口方面，中国政府借机对国内的产业结构进行调整，将消费作为拉动经济增长的主要动力。2009年政府出台了一系列经济刺激计划，GDP从09年三季度开始强劲反弹。 2010年政府开始逐渐退出刺激经济的政策，但由于09年的惯性，2010年第一季度的消费创出近四年的新高，经济出现过热情况。 2010年的政策调控产生于防通胀的大背景下。4月中旬“新国十条”出台，其速度、密度、执行的力度都为近年来罕见，运用的调控手段也越发多样化与调控目的更加明确。其根本目的是为了抑制房地产投机性需求，从而保证与促进房地产市场健康有序的发展。同时本次调控也面临经济发展放缓的压力，本次调控的未来存在不少的变数，或许在保障经济发展的大前提下，不排除本年底调控会逐渐退出。 抑制的政策 打压的政策 5.12地震 鼓励的政策 宽松的政策 从紧的政策 房产市场走向 政策走向 2007年 2008年 2009年 2010年 2010年4月 打压的政策 备注：以上经济数据均来自成都市统计局。 07年10-12月 适度从紧的货币政策 08年1-12月 2010年1-6月 经济过快下滑 经济持续下滑 经济复苏 稳健的财政政策和从紧的货币政策 积极的财政政策和适度宽松的货币政策 适度宽松的货币政策 宏观基调 两防 一保一控 保增长、扩内需、调结构 惠民生、保增长，调结构 预计下半年经济将出现疲软，并有下滑趋势，预计全年增幅9%左右。 10.4% 2009年以来“三驾马车”中净出口首次出现负增长，消费增长乏力，唯有投资一枝独秀成为经济增长主要动力。2010年第一季度，在09年经济刺激政策的惯性作用下，净出口开始出现强势复苏势头，投资势头有所放缓，消费急剧增加达到近四年的最大值，经济开始出现过热迹象。2010年二季度的数据虽会依然保持较高的增长，但势头已经出现衰减，预计三季度经济指