xxxx年6月地产新政分析解析跟新政对聚泰启程项目的影响跟应对策略_26p_尊地.pptVIP

Honorland.Huizhou ——1998 — 2010—— 12 2011.06 地产新政分析及新政对聚泰启程 项目的影响与应对策略 谨呈：惠州大亚湾向荣实业有限公司 第一部分 近期政策盘点 及市场研判 “新国八条”政策回顾； 深圳限购政策： 深圳限价政策： 深惠限贷政策： 概述：本部分对“新国八条”及 “限购、限贷、限价、”进行盘点与梳理，并对区域市场重新进行研判，将以此作为2011年项目营销工作的理论研究基础。 2011年房地产新政策要点、具体要 限贷、限购和限价政策的矛盾性分析 近期市场研判 一、“新国八条”内容及政策分析 2011年1月26日“新国八条”调控政策解读 主要内容： 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。 《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ新政内容分析： 本次调控对2010年4月及9月两次调控进行了强化，二套房首付款比例再次提高； 国务院首次出台“限购措施”，至此，地方政府的“限购令”正式成为国务院调控政策； 国务院“限购城市”范围扩大并规定具体时间，将有较多城市先后会继续出台“限购措施”； 二手房税费调整，将会在很大程度上限制二手房的交易行为，压缩房地产投资的利润空间； 结合2010年的两次调控可以看出，政策处于逐步收紧的趋势，随着调控的深入，市场将逐渐发生变化，客户累积的观望情绪将继续加重。 全国城市“限购令”特征分析： 全国已有24个市县实行限购措施，“新国八条”在各地执行较为迅速； 除北京、上海、广州等一线城市外，深圳、南京、青岛、成都、长春等城市也相继出台限购措施，表明限购城市已由一线城市快速向二线城市展开； 各地限购措施均与户籍挂钩，执行差别化的限购措施； 外地人购房均需提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明； “限购令”认房不认贷，以家庭为单位； 各地均未明确改善型住房需求限购措施，使这部分市场需求同样受到限制。 二、深圳限购政策： 2010年9月30日，深圳出台限购令政策，对深圳户籍居民家庭限购两套住房；对能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。2011年，“新国八条”公布之后，相较于京、沪、广三地，深圳决定沿用此前公布的限购令政策，即： 【限购政策】 深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭），限购两套住房；对于能够提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民家庭，限购1套住房。 暂停在深圳市拥有2套以上（含2套）住房的深圳市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非深圳市户籍居民家庭、无法提供在深圳市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非深圳市户籍居民在深圳市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。 目前各地出台的“限购令”对外地户籍购房有税收或社保要求，深圳市更是对此做出了明确规定：非深圳户籍居民家庭购房时提供纳税证明的，必须符合最近连续缴纳12个月以上的条件，事后补缴纳税证明的非深户购房将无法办理过户等相关手续。 在新一轮的房地产宏观调控下，“最严厉楼市调控措施”的“限购令”随着国务院常务会议出台的“新国八条”迅速扩展至全国。而这，毫无疑问成为了今年房地产市场的主基调 与2010年的限购政策不同，“新国八条”彻底抑制了炒房的机会，让房屋买卖更倾向于有着刚性需求的购房者。然而，面对当下房价仍然在稳步攀升中的房地产市场，白领即使有意买房也依旧显得有心无力。 对深惠楼市影响： 由于深圳限购等因素，深圳人往大亚湾置业的倾向似乎越演越烈， 在惠阳大亚湾置业的深圳市民有不同目的： 投资：福田、罗湖、南山白领上班族在深圳打拼多年手里攒了一些钱，买大亚湾的房子只为