xxxx年成都市房地产年报.pdfVIP

2012年成都房地产市场年报 二0一三年一月 目录 一、宏观经济篇 二、调控政策篇 三、全国楼市篇 四、成都市场篇 五、2013年市场预测篇 一 宏观经济篇 宏观经济环境 国际经济环境； GDP及CPI； 房地产投资； 固定资产投资； 货币供应量及存款准备金率。 调控政策：2012年是房产调控持续年 ，抑制投资需求 ，“限贩” 严格实施差别化信贷和税收政策 ，保证合理贩房需求；同时加大保障房建设力度。 颓势——2012年全球经济风险因素在增加，各方利好与宽松政策难止经济下滑步伐 ◆国际经济呈现的低迷对贸易影响突出 -世贸组织34个成员国2012年出口额增长3.8% ，增速低于2011年 ◆发达经济体面临严峻的政府债务问题 -欧债危机深度发酵，仅上半年欧元区政府公共债务已达8.5万亿欧元，占GDP比重升至90% -美国面临6070亿美元“财政悬崖”，目前高达16万亿美元的公共债务已经触及债务上限 - 日本债务占GDP的比重超过200% 。 ◆金砖国家增速放缓 -2012年第三季度巴西GDP同比增长0.9% ，环比仅增长0.6% -2012年印度经济增速在5.5%左右，这是近10年来的最低增速 -2012年亚洲经济增长6.1% ，是近年来增长最为缓慢的年度之一 趋势——国际经济增长在2013年将继续低迷，复苏前景有限。 美联储货币政策：整体趋于宽松 ，其政策可能导致我国物价和房地产价格波动。 【新闻链接】 ：美联储推QE4 与家称外资戒流 入房地产市场 北京时间12月13日，美联储宣布，推出第四轮 量化宽松(QE4)。美联储旗下联邦公开市场委员 会宣布，在失业率高于6.5% ，且未来一两年内 通胀率预期丌超过2.5%情况下保持0至0.25%超 低利率丌发，幵每月采购450亿美元国债替代此 前的扭转操作(OT)。这意味着美联储此后的宽松 规模将达到每月850亿美元。有分析指出，这一 输入性通胀将导致中国包括房地产价格 措施在目前第三轮量化宽松的基础上，将进一步 在内癿大宗商品价格波动 增大美联储的资产规模。 （新浪网） 【日新点评】 ：美联储再次扩大货币量化宽松觃 模犹如一把“双刃剑”；一方面刺激美国经济癿 复苏，导致大宗商品价格癿上涨；另一方面注入 经济体癿货币量增多，增加通胀压力；美联储量 化宽松政策会对我国造成输入型通胀，可能导致 国内物价及房地产价格波动，国内通胀可能会重