xxxx年5月武汉房地产市场月报_41页_中原.pdfVIP

武汉市5月房地产市场月报 湖北中原地产．研究部 2011.6.4 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 目录 A. 宏观市场 3 B. 土地市场 8 C. 商品房供应 16 D. 商品房成交 22 E. 报广分析 29 F. 市场小结 35 G. 中原经理看市 37 Part A 宏观市场 政府坚定调控力度不放松。在开发商和购房者的僵持中，开发商 将首先打破僵局 住建部：房地产市场调控力度不 王珏林：楼市调控肯定不会出现 湖北 “一房一价”细则5月20 日 放松 放松和反复 执行 住建部副部长齐骥在保障性安居工 王珏林：当前的情况来看，我国的  5月20 日起，《湖北省商品房销 房价基本稳定，但降幅不明显，成 售明码标价规定实施细则(试行)》 程专项巡查工作动员会议上表示， 交量也明显在“僵持”。 将正式施行，该细则规定商品房 组织开展保障性安居工程专项巡查 “僵局”会逐渐被打破，因为今后 销售须标明每套房源总价和每平 房地产企业的资金会更紧张，企业 方米单价，即 “一房一价”。 工作，是促进今年目标任务全面完 必须尽力盘活手中的房子，回收资  为防止开发商 “捂盘惜售”， 成的重要举措。 金。而且只要某家房地产企业率先 《细则》要求商品房经营者在销 降价，就立即会在市场产生“连锁 (预)售新建商品房前，必须向县 住建部要求，各地要确保全面完成 反应”。 以上价格主管部门申报价格，在 年度保障性安居工程的目标任务。 但从全国市场来看，真正的调控效 规定时间内一次性公开全部销售 果会在今年年底显现。当前的调控 房源，并严格按照申报价格明码 同时，各地要继续落实房地产市场 政策有一部分属于限制性政策，这 标价对外销售。如果商品房在销 调控政策，坚持调控方向不动摇， 种限制政策一旦放松，之前的调控 售中降价、打折，应标明优惠幅 成果就会前功尽弃，再实施调控的 度和折扣率，上调价格应重新申 调控力度不放松。 难度就会很大。因此未来的调控政 报。 策肯定是连续性的，肯定不会出现 放松和反复。 5月18日上调存款准备金率0.5% ，存款准备金率升至21%高位。 持续加息及上调存款准备金率使银行信贷紧缩，加速了楼市调整 中国人民