成都市既有住宅自主增设电梯实施指南.doc

PAGE 2 —— — PAGE 1 — 成都市既有住宅自主 增设电梯实施指南 成都市城乡建设委员会 2018年9月 目 录 成都市既有住宅增设电梯流程图 2 成都市既有住宅自主增设电梯项目相关业主协议书（范本） 3 实施主体授权代理业主委托书（范本） 8 公 示（范本） 9 成都市既有住宅自主增设电梯的社区备案意见（范本） 10 既有住宅自主增设电梯告知书（范本） 11 既有住宅自主增设电梯承诺书（范本） 17 成都电梯生产企业 18 土地边界查询地址 19 — PAGE 4 — — PAGE 3 — 成都市既有住宅增设电梯流程图 告知承诺：施工安装前，实施主体或代理业主 告知承诺：施工安装前，实施主体或代理业主携带社区居委会备案证明、施工图审查合格证、总平图等资料到项目所在区（市）县建设行政主管部门办理告知承诺手续。 申请条件：取得本单元、本幢或本小区房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议。拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。 签订协议： 签订协议：协议需明确实施主体或代理业主组织建设模式、增设电梯示意方案（涉及土地边界问题需向规划和国土部门查询）、资金概算及费用筹集方案、电梯运行维护保养费用分摊方案以及工程完成后的电梯使用单位等内容。 施工安装 施工安装：有相应资质的单位进行电梯的施工、安装（建设过程中可委托监理单位进行监督管理，电梯的安装应事前告知质量监督部门）。 公示备案： 公示备案：增设电梯协议由增设电梯住宅所在社区居委会在拟增设电梯单元楼道口、小区公示栏等位置公示１０天。 竣工验收 竣工验收：实施主体或代理业主组织设计、施工安装等单位进行质量竣工验收。 公示期间有异议的，所在小区居委会应组织调解，促使相关业主达成调解协议。 公示期间有异议的，所在小区居委会应组织调解，促使相关业主达成调解协议。 资料存档 资料存档：竣工资料移交城建档案馆。 公示期间无异议的或者有异议 公示期间无异议的或者有异议但达成调解协议的，由社区居委会核实盖章。 使用登记：电梯使用单位应在电梯投入使用前或者投入使用后３０日内，向当地特种设备安全监督管理部门办理使用登记，增设的电梯纳入成都市电梯困人应急处置平台管理。 使用登记：电梯使用单位应在电梯投入使用前或者投入使用后３０日内，向当地特种设备安全监督管理部门办理使用登记，增设的电梯纳入成都市电梯困人应急处置平台管理。 设计图审 设计图审：实施主体或代理业主委托具有相应建筑设计资质的设计单位进行施工图设计，并经有资格的施工图审图机构审查。 成都市既有住宅自主增设电梯项目 相关业主协议书（范本） 根据国家有关法律法规，本单元/幢/小区相关业主经过友好协商，就增设电梯项目达成如下协议： 一、房屋坐落：本单元/幢/小区相关业主同意在成都市___________小区_________幢____________单元增设电梯（）部。业主共（）户，其中，同意增设电梯业主共（ ）户。 二、实施主体（代理业主）：本单元/幢/小区相关业主同意选择自主实施/委托实施（委托单位： ）方式组织增设电梯。 三、增设电梯位置示意方案（见附件）。 四、增设电梯相关业主和代理业主主要职责： 五、资金分摊比例：业主承担的建设资金部分和日常维护保养及管理费用按下列办法分摊： 1.电梯建设总资金暂以_______万元估算，各住户的分摊比例按以下办法执行，在完成项目结算后按比例多退少补: 楼 层 1 2 3 4 5 6 7 8 9 占总金额的百分数 每户分摊数（万元） 2.电梯电费运行费用的分摊办法（按实际分摊运行费用结算） 楼 层 1 2 3 4 5 6 7 8 9 占总金额的百分数 3.电梯维护保养费用的分摊办法（按实际分摊维护保养费用结算） 楼 层 1 2 3 4 5 6 7 8 9 占总金额的百分数 六、电梯使用单位为__________________________（电梯使用单位负责电梯的日常使用管理和安全检查，监督电梯的维保工作质量，承担安全管理责任），电梯使用单位应当确定维保单位，并签订维保协议。 七、既有住宅自主增设电梯后，不再变更各分户业主的产权面积、用地面积。相关房屋所有权发生转移时，应当将增设电梯运行维修费分担协议内容告知受让人。受让人自该房屋转移登记之日起，承担协议约定的原业主的权利和义务。除协议提到的有关事项外，其他凡涉及本电梯使用的相关事宜，按照《成都市人民政府办公厅关于促进既有住宅自主增设电梯工作的实施意见（试行）》（成办函〔2018〕134号）执行。 八、本协议一式三份，相关业主或代理业主1份，所属社区居委会1份，城建档案馆1份。本协议书复印至每位业主一份。 九、其他约定