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佛山房地产市场第23 周简报 （2011 年5 月30 日 2011 年6 月5 日） 臻域市场研究部 1 目录 【一周聚焦】海南多家楼盘“上网叫卖”3 【佛山楼市概况】4 1.土地市场4 1.1 土地市场新增供应4 1.2 土地市场成交情况5 2、本周住宅新增供应7 2.1、本周住宅新增预售7 2.2、本周各区具体预售情况8 3、本周住宅成交情况9 4 、本周楼盘动态10 5.广告11 5.1 投放情况11 5.2 广告赏析12 【一周资讯要点】13 1. 佛山房地产要闻13 2.楼市八面风14 2 【一周聚焦】海南多家楼盘“上网叫卖” 事件：在房产传统销售模式处于低潮的时候，许多开发商另辟新路，通过房地产媒体开辟电子商务平台公开竞拍，海南搜房网就率先 组织了一次公开竞拍，后到中国旅游地产推出的“易居”网站，对部分房产进行竞拍。紧接着海口、三亚也有开发商开始此类销售尝 试。此外，海南推出的房地产电子商务平台也是国内首家通过互联网销售房子的平台，此举引发了房地产业争相在网上售房的热潮。 从5 月15 日正式上线测试开始，已经获得了两万多网友的关注，此举也掀起了旅游地产“网购”热潮。 事件解析：在国家一系列调控政策的威力之下，传统的销售方式未能为开发商打破楼市僵局，网络房产销售模式应运而生。从现 互 联网的普及程度和商业应用来看，越来越多人使用和依赖网络，只要动一下鼠标，就可以轻松的了解到所需房源的一切情况。此外， 房产网售可以降低成本，如销售代理费和一些硬件宣传费用，也使客户获得更多的实惠。由此可见，网上房产销售模式极有可能成为 未来房产销售的一种新趋势。目前，房产电子商务平台已经成立起来，但是还处于初期阶段，在技术等许多方面仍需大力完善，与实 地考察相比，单靠网上的文字、图片和视频的介绍并不能使客户完全、真实了解产品，再加上关于此项的一些法律法规仍欠缺，开发 商网上展示房产的透明度和客户的利益得不到保 ，综合种种因素，房产网购的成熟和推广尚需一个较长的发展过程，短时间内无法 替代传统的销售模式。 启示：无独有偶，4 月份 SOHO 中国在新浪乐居房产平台上进行了两个商铺单元的网上无底价拍卖，再次成功引导了大众舆论，网媒 和纸媒以极大的热情追踪报道。针对当前低迷的楼市，可以以传统销售为主，结合网上销售，对部分房产进行 “竞拍”，制造 “噱头”， 吸引客户关注，并将网购环节的实惠反馈给客户，让客户感受开发商的诚意，赢得客户的口碑，并为后续的出场的产品铺垫。 3 【佛山楼市概况】 1.土地市场 1.1 土地市场新增供应 拍卖时间 编号 位置 地块用途 占地面积 （㎡）建筑面积 （㎡）起拍价 （万元） 禅城区 禅城区佛山大道以西、绿 2011.06.21-06.30 佛禅 （挂）2011—009 商业服务业设施用地 17244.12 103464.72 38000 景路以北 禅城区港口路西侧、华新 居住用地，兼容行政办公、商 2011.06.22-07.01 佛禅 （挂）2011—010 55378.2 232588.4