商业地产规划跟招商知识.docVIP

商业地产规划和招商知识 ???????????????????????????????????? 观???????? ? 点(1) ?思路决定出路??? (根本的创新是思想的创新)(2) ?资源决定策略? (实事求是,务实是操作的出发点,整合须有基础,有局限性)(3)??战术决定战略??(执行力是关键,三分战略七分执行)(4)??专业决定品质? (专业分工的重要性)(5)??过程决定结果??(节点推进与中间操作的重要)(6)??地段决定定位? (在正确位置作正确的产品,地段即地脉,项目要顺应地脉,顺势而为)(7)??客户决定形象 ?(按照客户的期望去塑造项目形象).?(8)??落差决定性价? (三星级成本,四星级产品,?五星级形象)???第一篇?? 商业地产的规划第一章 商业地产的系统性规划一、商业建筑的外部人流系统规划??? 商业建筑的外部环境一般不参与直接经营，也不直接产生经济效益，但其对吸引人流及聚集人流具有重要的意义。1、便利的交通??? 交通的易达性和外部人流的结合是商业项目成功的关键。位于公交换乘站点或地铁出入口附近的商业项目，通常能获得大量、持续人流；而道路或其它障碍物阻隔的街道两边，通过设置人行天桥或地下通道进行连接，将能有效地把街道另一边的人流导入商场；另外，可在商场各楼层分别设置人流导入口，直接将地面或地下人流导入各个楼层，从而