房地产二级开发流程201008_附件.pptxVIP

建设项目开发流程介绍;一般地建设项目共分三大类十五小类 基础设施建设项目 新（征）占用地建设项目 自有用地建设项目;重大城市基础设施工程 城市基础设施工程（管线综合项目） 城市基础设施工程（一般项目）;中央和部队在京单位在自有用地内的建设项目 一般单位在自有用地内的建设项目 农村非居住建设项目（自有用地） 新农村改造建设项目（自有用地）;城市危改和历史文化保护区项目 市级开发区或产业、科技园区非居住项目 绿隔地区住宅及产业项目和绿色产业项目 农村非居住建设项目（新占用地） 新农村改造建设项目（新占用地） 以划拨方式取得土地使用权的建设项目 以协议出让方式取得土地使用权的建设项目 以公开交易方式取得土地使用权的建设项目;国有土地使用证（国土行政主管部门核发） 建设用地规划许可证（规划行政主管部门核发） 建设工程规划许可证（规划行政主管部门核发） 建设工程施工许可证（建设行政主管部门核发） 商品房预售许可证（建设行政主管部门核发）;土地成交;土地出让方式：划拨、协议出让、招标、拍卖、挂牌等几种方式。 招拍挂确认方式：招标以中标通知书确认；拍卖和挂牌均以成交确认书的方式确认。 成交方式：划拨通过核发《国有建设用地使用权划拨决定书》来成交，其他几种出让方式均以签订《国有建设用地使用权出让合同》的方式来成交。 ;土地出让流程;环保\水土\交评;节能专篇审批流程;节能审批的主要内容;项目核准审批流程;项目核准;建设用地规划许可证审批流程;建设用地规划许可证;国有土地使用证;国有土地使用证;规划意见复函;规划意见复函;规划意见复函调整;人防规划意见书;人防规划意见书;建设方案;建设方案;园林绿化方案;绿化方案审核;人防初步设计审查;人防初步设计审查;建筑设计防火审核;建筑设计防火审核;建设工程规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程规划许可证;项目地名核准;项目地名核准;项目地名核准;人防施工图审查;人防施工设计图审查;施工监理单位招投标备案;施工监理单位招投标备案;质量监督注册;质量监督注册;安全监督备案;施工安全监督备案;施工许可证;施工许???证;相关费用的缴纳及返退;房屋面积预测量及备案;房屋面积预售测量备案;预售许可证;预售许可证;项目手册填报和备案;预售许可证;注册需要提供的资料;预售许可证;规划竣工验收;建委竣工备案;建委竣工备案;房屋权属初始登记;主要审查内容;