某某房地产可行性的研究.docVIP

PAGE 21 吕中华 目 录 摘要·关键词········································03 市场分析············································04 （一）忻州市房地产市场运行情况分析····················04 （二）区域房地产市场情况分析··························06 （三）本项目地块优略分析（SWOT）·······················06 （四）项目综合定位····································07 （五）项目各种财务数据估算····························07 （六）资金筹措········································07 财务分析············································08 （一）盈利能力分析····································08 （二）偿债能力分析····································08 （三）资金平衡分析和资产负债分析······················09 不确定该分析········································10 （一）临界点分析······································10 后记················································11 附录················································12 摘要 当前房地产行业进入一个不太景气的时代，各地房地产业由于前几年的过快增长，以及一些信贷政策，导致这个行业的泡沫经济，当下住房与买房需求者之间还存在在不合理的关系，地区之间的不合理，城市之间的不合理，在中小城市住房需求稳定房地产业也不断稳定发展，在大城市房源控制现象严重，当前根据市场的需求以及市场调研决定投资一项居民建筑住宅楼来满足买房需求，拟定在三线城市，忻州市，当下主要进行这次项目的可行性研究，在当前市场下进行此次项目能不能获取利润，主要研究内容有市场分析，项目可行性分析，资金预算等。经过可行性研究通过此次投资项目的合理性，能够获取利润。 关键词 需求 调研 市场分析 可行性 可行性研究依据 5.1《中华人民共和国城乡规划法》 5.2国家现行其他法律、法规及政策规定 5.3国家现行相关技术设计规范与标准 5.4国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度规定要求 5.5《忻州市市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 5.6《忻州市农业循环经济试验区规划（2006-2015）》 5.7《村镇规划标准》（GB50188-2007） 5.8《山西省村庄布点规划技术要点》 5.9《关于开展土地整治推进新农村建设的实施意见》（晋发［2010］7号） 市场分析 一、忻州市房地产市场运行情况分析 今年以来，在宏观经济快速发展的大背景下，在南昌市委、市政府“垄断一级市场、调控二级市场、放活三级市场”方针的知道下，南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势，各项指标大幅度增长，投资与消费同步发展，存量与增量相互拉动，房地产业进入具有南昌自身特点的新一轮快速增长期。 （一）2014年房地产业市场运行情况 1房地产与国民经济 2014年忻州市预计完成国内生产总值（GNP）的636亿元，较上年增长15.1%，增幅为历年来之最；全社会固定资产投资预计完成218亿元，较上年增长55.4%。全市预计完成房地产开发投资56亿元，较上年增长60%，占固定资产投资和GDP的比重分别为26%和9%，较上年分别提高1个百分点和3个百分点。 表3：房地产投资与主要经济指标情况表 房地产开发投资额（亿元） 56 同比增长（%） 60 固定资产投资额（亿元） 218 同比增长（%） 55.4 GDP（亿元） 638 同比增长（%） 15.1 房地产投资占固定资产投资比重（%） 26 房地产投资占GDP比重（%） 9 今年以来，我市经济发展速度创历史之最，主要得益于投资的拉动，而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分，一直扮演着重要角色，全年每月完成的房地产投资均保持50%以上