物业跟法.ppt

法 主持：尹智俊 物业 物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。 物业管理 物业管理费 物业管理中的法律纠纷 物业管理中常用的法规 物权法 物权法 物权法 物权法 物权法 应用与讨论 应用与讨论 应用与讨论 应用与讨论 谢谢! * * 物业 与 物业公共设施设备维护保养 物业区域内的车辆及共公秩序的维护 物业区域内的绿化与环境的维护 物业公司针对物业所有人进行的服务 工程 维修 秩序 管理 环境 绿化 客户 服务 各种公共场地和绿化的维护 公共物业及配套设施的维护保养费用 聘用管理人员的薪金 购买或租赁必需的机械及器材的支出 物业财产保险 节日装饰与社区活动费用。 管理者酬金。 聘请律师、会计师等专业人士的费用。 被盗 欠费 事故 侵占 《宪法》 《民事诉讼法》 《刑事诉讼法》 《合同法》 《南京市物业管理办法》 《前期物业服务协议》 《南京市物业维修基金管理办法》 《住宅室内装饰装修管理办法》 《南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》 《物业管理条例》 《民法》 《刑法》 法 物权法 是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 七十条 七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 七十二条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 七十七条 讨论一 秩序部应该如何处理？ 如何预防呢？ 小区业主家被盗 客服部应该如何解释？ 作为物业公司如何作为？ ●物业管理公司该向谁追讨 该房的物业管理费？ ●物业管理公司的做法有什么缺陷？该怎样做才是正确的？ 张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。后因生意原因停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。 讨论二 由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竟买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。 这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费。结果，银行拒付，胡女士也拒付过户前的物业管理费，张先生又不知去向，致使该房所欠的物业管理费一直没能收缴。 前期物业合同、法律为规定进行制止 您对于住改办应该如何处理呢？ 讨论三 是否附合消防、安全等相关要求？ 应当经有利害关系的业主同意 重新签定相对应的物业服务协议 从《物权法》的角度进行分析 业主改建车库是否合法。 物业是否要可以相应的管理费呢？ 讨论四 番禺海天花园的一些业主反映，小区内一些别墅业主，将自己的半开放式车库封起来改成居室以及寝室，而车子却停放在公共道路上 整个案例所述是否损害了其他业 主的权利？ 物业是否要可以相应的管理费呢？ 我们应该如何处理呢？ *