房地产投资战略跟拓展流程.pdfVIP

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2018-09-22 发布于湖北
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房地产投资战略跟拓展流程.pdf

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房地产投资战略跟拓展流程

揭开项目拓展的神秘面纱项目拓展部叶锋第1页 Part I 从战略到拿地 Part II 实践及案例第2页从战略到拿地的流程寻找项目机会战略目标差距分析投资城市选择项目筛选项目决策获取项目资源分析战略思路项目可研 3 房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性机遇与威胁房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性机遇与威胁房地产行业将较长时期处于调控管制过程中房地产行业将较长时期处于调控管制过程中外部环境分析外部环境分析行业资源积聚，竞争加剧，行业集中度提升行业资源积聚，竞争加剧，行业集中度提升调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业的竞争方式调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业的竞争方式机遇：房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性机遇：房地产行业的供需情况决定了行业发展的持续性、高速性 •行业处于调控回升阶段 •行业处于调控回升阶段 •人口变迁情况决定了对住房的长期需要 •人口变迁情况决定了对住房的长期需要 •社会财富的增加使得需要转变为需求 •社会财富的增加使得需要转变为需求 •土地资源的限制导致了行业供给提升有限 •土地资源的限制导致了行业供给提升有限 •人民币进入持续性升值空间 •人民币进入持续性升值空间威胁1：房地产行业将较长时期处于调控管制过程中威胁1：房地产行业将较长时期处于调控管制过程中 •土地：未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情 •土地：未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情 •资金：通过资金来调节行业发展、控制行业风险将是主要手段 •资金：通过资金来调节行业发展、控制行业风险将是主要手段 Word版文件来自:地产交流群群号:127644268 •税收及其他 •税收及其他原版文件仅限群内成员交流威胁2：行业资源集聚、竞争加剧，行业集中度提升威胁2：行业资源集聚、竞争加剧，行业集中度提升威胁3：调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业竞争方式威胁3：调控中稳步发展的行业态势直接改变了行业竞争方式原版文件下载地址: /dichanjiaoliu 未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情未来土地市场将进一步规范化、土地供应结构将更加符合中国实情政策导向：保护耕地：国家将加强对于工业用地、住宅用地的审批力度，而保护耕地则是一个前提性原则（《关于当前进一步从严土地管理紧急通知》、国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》等规范土地市场：未来土地市场将进一步规范化、透明化、公开化（《关于当前进一步从严土地管理紧急通知》、《关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》、招