万科物业新动力培训-万科发展史(ppt).ppt

1951年出生于广西柳州，本科学历； 1968年参军，服役于空军汽车三团； 1973年转业，就职于郑洲铁路水电段； 1974年至1978年就读于兰州铁道学院给排水专业； 毕业后，先后供职于广州铁路局、广东省外经贸委 1983年到深圳, 深圳市特区发展公司； 1984年组建深圳现代科教仪器展销中心（“万科企业股份有限公司”前身），任总经理； 1988年起任万科企业股份有限公司董事长兼总经理， 1999年辞去公司总经理一职，现任公司董事长。 第一阶段:1984-1988年 1984-1988大事记 1984年5月30日公司以“现代科教仪器展销中心”的名称注册，国营性质，经营办公设备、视频器材的进口销售业务。 成为深圳市最大的进口销售商。 1988年政府批准股份化改组方案，公开募集社会资金2800万元。 1988年11月，以2000万元的价格投标深圳的“威登”，进入房地产业。 第二阶段:1989-1992年 1989-1992大事记 向连锁零售、电影制片及激光影碟等新的领域投资，初步形成了商贸、工业、房地产和文化传播的四大经营架构。股权投资发展顺利。 涉足房地产，第一个地产项目－深圳天景花园建成，形成高来高走、建造精品住宅的经营特点，实现100%的利润。房地产向上海、厦门、青岛、天津项目进展顺利，为公司的规模发展奠定了坚定的基础。 确定综合商社之发展模式－多元化。 1992年万科周刊创刊－－企业视角，人文情怀 万科第一届股东例会１９８９年 第三阶段:1993-1999年 1993-1999大事记 房地产开发品种调整 第四阶段:2000-2005 2000－2005年大事记 第五阶段:2006-－ 结点4：结点3-结点4 15分钟 说明：股份化改造完成之后，王石们开始踌躇满志的准备大干一番，于是开始向全国迈进。 知识点：样板间的由来，第一个房地产销售项目 说明：这段时间，万科的触角已经伸向商业、影视等方面。形成了商贸、工业、房地产、文化传播四大经营架构。 刚才我们不是说过天景花园地块的来历吗，威登项目一动就亏，公司就先做了天景花园。因为还要准备弥补威登未来可能出现的亏损，万科悉心打造天景花园。为了让天景花园卖个好价钱，我们就要在保证质量的同时，还要学会包装。于是就派人去香港学习，学香港做样板间，把样板间做得很漂亮，打很多的灯，让人看了就觉得是精品，中国大陆的第一个样板间就是咱们万科做的。于是，被认为是精品的天景花园实现了100％的利润－－当然土地的因素是非常关键的。 综合商社是一个日本的提法，说白了就是多元化了。 说明：这是92年万科的利润组成，当时房地产已经是集团最赚钱的业务口了，但还不到利润总额的一半。 知识点：商贸业务情况。 说明：商贸系统也是万科发展历史中有着不可磨灭的地位。91年，万佳成立，我们的万佳曾经开到乌鲁木齐，后来商品损耗使当地的万佳亏损连连。万科最大优点之一就是知错就改。一看形势不对，立即收缩，主要经营深圳及华南区域。于是万佳渐渐进入了深圳的寻常百姓家。有很多深圳人都知道万佳，但不见得知道万佳是万科的子公司。 说明： 万佳的发展给万科带来了丰厚的回报，有经济利益上的，也有社会效益上的。 2001年11月份，随着万佳转让给了我们的第一大股东华润，万佳也结束了她在万科的历史使命。但是在老万科人心目中有着一段永远割舍不掉的万佳情结。可能很多万科老人都不会忘记每逢年节，总部各部门经理以下的职员到万佳给营业员帮忙给顾客装袋的经历，也不会忘记为了让万佳突破销售额的历史记录，发动亲朋好友到万佳采购的情景，还有很多很多…… 把不同系统、不同部门的同事紧紧团结在一起只有唯一的一个原因－－我们都是万科人！ 知识点：文化系统。 说明：在文化系统，我们曾有深圳国际企业服务公司，这家公司可以说得上是中国广告行业的黄埔军校，中国众多的广告人都曾经在国企工作。 我们万科曾投资拍摄了众多优秀的影视作品： 《过年》、《兰陵王》、《钢铁是怎样炼成的》、《日出》、《空镜子》等等，这些电影、电视相信有很多大家都曾看过。特别是《铿锵玫瑰》，是在我们的万科总部拍的，记得当时大楼外面挂着“海平市公安局”的牌子，设计部是“刑侦一科”，王石的办公室插上国旗成了“局长办公室”。当时到公司来办事的人都徘徊在大楼之外，寻思这万科啥时候让公安局接管了。 现在影视公司在北京，总经理是郑凯南。 说明：这里有个问题，有奖问答，哪位同事来回答。对了，就是《过年》，这部片子在当时也是大腕云集，叫好也叫座。 知识点：投资系统 说明：下面我们