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万科城市进入研究探究1421049
城市评价——嘉兴 房地产市场——供需关系 Ф=1393.7 ÷359.5 =3.88 房地产供需移动系数Ф:为了通过对未来房地产市场供需状况进行预测判断,将目前市场中新建住房作为未来存量,针对目前已知年度房地产消化水平进行综合比较,能对未来房地产市场供需状况做出方向性判断。 系数 Ф 3 3 Ф 6 Ф6 供需状况 未来可能出现供不应求 未来供需基本平衡 未来将出现供过于求 城市评价——嘉兴 房地产市场——竞争环境 以世茂为代表的外地开发企业相继入主嘉兴市场; 实力开发商联手演绎大盘时代! 性质 资质 企业名称 主要开发项目 开发总量 物业属性 本地开发企业 一级开发企业 嘉兴市广源房地产 巴黎都市 50万平方米左右 商业、公寓 外地开发企业 一级开发企业 金都集团 金都佳苑\金都景苑 40万平方米左右 商住、公寓 一级开发企业 世茂集团 待定 100万平方米 公寓 城市评价——嘉兴 房地产市场——竞争环境 主要的开发商: 世茂集团 重点竞争项目: 巴黎都市 总投资近20亿,秉承“建顶级楼盘,造特色产品,创嘉兴人骄傲”的开发目标,汲取人文、文化、社会、经济等诸多元素,精心打造一座集生活、学习、休闲、购物、娱乐、办公于一体的城市片段。她凭借独特的设计风格荣获“中国优秀规划设计楼盘”荣誉称号,而“古大人气楼盘”和“十大城市坐标楼盘”则是嘉兴市民给予巴黎都市的至高荣誉。 台 州 城市评价——台州 地理位置 台州位于浙江省沿海中部,北临宁波,西靠丽水,南临温州 全市面积9411平方公里,人口559.85万人,其中市区人口148.75万人 台州市下辖临海、温岭2个县级市和玉环、天台、仙居、三门4个县。? 台州市区由椒江、黄岩、路桥3个区组成 玉环 温岭 市区 临海 仙居 天台 三门 城市评价——台州 宏观经济 GDP增长较快,但人均水平增长率有所下降,区域财富有向少数人集中的趋势 城市评价——台州 城市规划——区域发展 台州市域范围广大,且各区域之间差异也较大,目前南部区域如市区与温岭地区相对发展较好, 台州市区作为台州市唯一人口突破百万的地区,成为台州的绝对核心。 临海市作为台州地区原先政府所在地,发展成熟人口较多,但经济发展水平低于民营经济发达的温岭地区。 北部区域市区以北区县目前受经济发展状况影响 城市评价——台州 城市规划——城市交通 甬台温高速公路 台州市东面临海,西面为山区,因此南北向交通为主要对外交通方向 台州市目前对外交通系统并不发达,仅依靠甬台温高速连接温州与宁波。 目前在建的铁路(2009)沿海高速(2010)通车后将为台州对外交通环境带来极大改善 甬台温铁路(在建) 沿海高速公路(在建) 城市评价——台州 城市规划——产业布局 椒江区组团 台州市政治、经济、文化、科研中心 临港工业基地 2020年规划城市建设用地53平方公里,规划城市人口50万 黄岩组团 台州工业基地 陆地对外交通枢纽(甬台温高速路入口,规划甬台温铁路车站) 2020年规划城市建设用地50.3平方公里,规划城市人口46万 路桥组团 台州市区域性商贸中心 2020年规划城市建设用地44.7平方公里,规划城市人口41万 滨海工业区 台州市未来工业新城、城市新区 2020年规划城市建设用地17平方公里,规划城市人口13万 年份 第一产业比重 第二产业比重 第三产业比重 2000 13.2 58.4 28.4 2001 10.5 57.3 32.2 2002 9.3 58.2 32.5 2003 9.3 58.1 32.6 2004 8.2 58.5 33.3 2005 8..0 52.6 39.2 2006 7.3 53.3 39.4 台州是浙江制造业的重要基地,财政收入中制造业的贡献率在70%以上。 台州现有工业企业9万多家,其中销售收入超亿元企业318家,超10亿元16家。目前台州已形成了九大制造业集群。 2006年进入产业本体竞争力前20位的城市中,台州为唯一地级市,在这20个城市中,浙江只有杭州和台州。 产业结构趋于优化 城市评价——台州 城市规划——产业结构 城市评价——台州 城市规划——核心城区规划 一心、六脉、四组团发展规划 黄岩组团三面被山区围绕,因此与另外两区相对独立。 椒江与路桥两组团连接较为紧密,是未来台州市规划发展主轴线 滨海地区目前主要为农业用地,未来规划为沿海工业区与城市新区 规划发展主轴线 规划发展环形骨架 受宏观调控影响,房地产投资额自2000年以来首次下降,全年投资额101.47亿元,比上年下降12.6% ;房地产市场销售保持快速增长,2006全年销售面积259.72万平方米,增长40.9%。 城市评价——台州 房地产市场——市场规模 城市评价—
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