中原地产上海一手住宅市场研究探究月报[xxxx年2月].pdfVIP

一手住宅月报 上海中原研究咨询部|2012 年2 月 本月楼市供求大幅回暖 小阳春行情愈演愈烈 月商品住宅市场的交投表现呈现大幅回暖的态势，环比今年1 月份分别大幅上扬89.53%、197.74%；与去年同期水 平相比增幅分别为131.18% 、-22.58%。开发商在增大新推房源力度的同时，以保利集团为主的开发企业价格让步配合主动 到位，此外也有包括用精装形式提升性价比的营销策略，都是 “小阳春”时节交易 升的重要配合力量。反衬之下，非促销 楼盘在当前表现的仍相当清淡。 稳定的政策环境对于交易的推动效果明显，由于楼市的调控继续落实差别化住房信贷政策，多家银行首套房贷利率下调 至基准利率以内的做法对首次购房者买房的积极配合。上海普通住宅标准放宽，为买卖双方议价提供更多的弹性空间，对消 费性购房信贷需求放开供应，但同时严格卡住投资投机需求的回潮，更大化地保证了刚性需求的利益。开发企业更具实质性 意义的价格配合，是购买力释放的重点突破 ，前期被积压的客群即在这一背景下汹涌释放。从目前的发展局面来看，价格 偏下行的局势更趋清楚，预计三月份开发商方面具有价格亲和力的上市楼盘数量会明显增加，楼市交易继续回升的可能性很 大。但另一方面，供应方受到看房增多、成交