万科南京金色家园三期业主入住方案计划.pdf

全社区网 南京万科金色家园三期 业主入住方案 房地产E 网 / 全社区网 全社区网 倍讯易 / 说 明 “万科金色家园”是南京万科置业有限公司在南京市开发的高 档商品住宅楼。为实现物业的顺利接管，建立与楼盘档次相适应的物 业管理体系，根据南京市物业管理行业的要求以及金色家园的具体情 况，结合上海万科物业多年的物业管理经验，特制定了金色家园入住 方案，以确保业主顺利入住。 全社区网 全社区网 目 录 一、 金色家园入住方案 二、 金色家园入住办理流程 三、 金色家园入住通知书 四、 金色家园入住须知 全社区网 全社区网 五、 附表 六、 金色家园入住费用预测 一、金色家园（三期）入住方案 （一）、入住办理现场的选址： 目前有三个地址可供考虑，各有利弊： 1.金色家园幼儿园 优势：在三期入住现场，房屋验收方便快捷，减 少业主等待时间 全社区网 全社区网 劣势：幼儿园属毛坯房交付，如作为入住办理 现场至少须进行简单包装，须配备柜式空调机不少于四台（可利用业 委会空调、保安休息室空调各一台），须增加简易洗手间两间 因环境简易与前二次交付有较大反差， 有可能引起业主的不满。 2.金色家园售楼处 优势：环境舒适，有中央空调，前二次交付均在 此进行，流程较顺畅。 劣势：距离三期较远，办理入住人员及业主均要 乘车前往，须配车协助人员往返。 3.金色家园会所 优势：比较靠近三期，可以利用会所资源，有中央 空调 劣势：场地较小，入住办理高峰时现场可能出现拥 挤，须在流程上精心安排 (二)、入住办理的时间 1、集中办理时间分提前期和集中办理期: 2005 年 月 日至 月 日（ 天）。 2、日常办理时间: 金色家园物业管理部日常入住办理时间从2005 年 月 日直至结 束。 三\入住办理环境的布置：营销部需于7 月23 日之前完成内外环境布 置 全社区网 全社区网 1、前提： A、 如选择金色家园幼儿园作为入住办理现场，工程部需在7 月15 日前完成对幼儿园现场的改造，准备好临时使用的空 调设备，物业管理部负责安装完成。 B、 由设计部完成现场入住办理流程图 2、外部环境布置: A、 在办理现场大门口，设立横幅“金色家园喜迎各位新业主”。 B、 道路上设立指示牌，指引业主到入住办理现场。 3、内部环境布置： A、 办理现场入口设置“吉祥物”标示牌。 B、 现场四周配以鲜花、盆景加以点缀。 C、 考虑到是集中办理，入住办理现场人数会很多，无论入住办理 现场设在 哪个场地均需设置休息区域及等候区域，并制作 鲜明的标识系统。 D、 在入住办理现场道路旁放置展板，内容有：乔迁之函、金色家 园入住办理流程、金色家园业主入住须知、金色家园入住收费标 准、金色家园业主装修须知、装修质量自己掌握、家庭防火安全 常识、家庭装修安全常识等。 E、 入住办理各岗位名牌放置于办公桌前，工作人员胸前挂入住办