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万科南京金色家园三期业主入住方案计划
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南京万科金色家园三期
业主入住方案
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倍讯易 /
说 明
“万科金色家园”是南京万科置业有限公司在南京市开发的高
档商品住宅楼。为实现物业的顺利接管,建立与楼盘档次相适应的物
业管理体系,根据南京市物业管理行业的要求以及金色家园的具体情
况,结合上海万科物业多年的物业管理经验,特制定了金色家园入住
方案,以确保业主顺利入住。
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目 录
一、 金色家园入住方案
二、 金色家园入住办理流程
三、 金色家园入住通知书
四、 金色家园入住须知
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五、 附表
六、 金色家园入住费用预测
一、金色家园(三期)入住方案
(一)、入住办理现场的选址:
目前有三个地址可供考虑,各有利弊:
1.金色家园幼儿园 优势:在三期入住现场,房屋验收方便快捷,减
少业主等待时间
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劣势:幼儿园属毛坯房交付,如作为入住办理
现场至少须进行简单包装,须配备柜式空调机不少于四台(可利用业
委会空调、保安休息室空调各一台),须增加简易洗手间两间
因环境简易与前二次交付有较大反差,
有可能引起业主的不满。
2.金色家园售楼处 优势:环境舒适,有中央空调,前二次交付均在
此进行,流程较顺畅。
劣势:距离三期较远,办理入住人员及业主均要
乘车前往,须配车协助人员往返。
3.金色家园会所 优势:比较靠近三期,可以利用会所资源,有中央
空调
劣势:场地较小,入住办理高峰时现场可能出现拥
挤,须在流程上精心安排
(二)、入住办理的时间
1、集中办理时间分提前期和集中办理期:
2005 年 月 日至 月 日( 天)。
2、日常办理时间:
金色家园物业管理部日常入住办理时间从2005 年 月 日直至结
束。
三\入住办理环境的布置:营销部需于7 月23 日之前完成内外环境布
置
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1、前提:
A、 如选择金色家园幼儿园作为入住办理现场,工程部需在7
月15 日前完成对幼儿园现场的改造,准备好临时使用的空
调设备,物业管理部负责安装完成。
B、 由设计部完成现场入住办理流程图
2、外部环境布置:
A、 在办理现场大门口,设立横幅“金色家园喜迎各位新业主”。
B、 道路上设立指示牌,指引业主到入住办理现场。
3、内部环境布置:
A、 办理现场入口设置“吉祥物”标示牌。
B、 现场四周配以鲜花、盆景加以点缀。
C、 考虑到是集中办理,入住办理现场人数会很多,无论入住办理
现场设在 哪个场地均需设置休息区域及等候区域,并制作
鲜明的标识系统。
D、 在入住办理现场道路旁放置展板,内容有:乔迁之函、金色家
园入住办理流程、金色家园业主入住须知、金色家园入住收费标
准、金色家园业主装修须知、装修质量自己掌握、家庭防火安全
常识、家庭装修安全常识等。
E、 入住办理各岗位名牌放置于办公桌前,工作人员胸前挂入住办
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