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万科南京金色家园三期业主入住方案计划.pdf

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万科南京金色家园三期业主入住方案计划

全社区网 南京万科金色家园三期 业主入住方案 房地产E 网 / 全社区网 全社区网 倍讯易 / 说 明 “万科金色家园”是南京万科置业有限公司在南京市开发的高 档商品住宅楼。为实现物业的顺利接管,建立与楼盘档次相适应的物 业管理体系,根据南京市物业管理行业的要求以及金色家园的具体情 况,结合上海万科物业多年的物业管理经验,特制定了金色家园入住 方案,以确保业主顺利入住。 全社区网 全社区网 目 录 一、 金色家园入住方案 二、 金色家园入住办理流程 三、 金色家园入住通知书 四、 金色家园入住须知 全社区网 全社区网 五、 附表 六、 金色家园入住费用预测 一、金色家园(三期)入住方案 (一)、入住办理现场的选址: 目前有三个地址可供考虑,各有利弊: 1.金色家园幼儿园 优势:在三期入住现场,房屋验收方便快捷,减 少业主等待时间 全社区网 全社区网 劣势:幼儿园属毛坯房交付,如作为入住办理 现场至少须进行简单包装,须配备柜式空调机不少于四台(可利用业 委会空调、保安休息室空调各一台),须增加简易洗手间两间 因环境简易与前二次交付有较大反差, 有可能引起业主的不满。 2.金色家园售楼处 优势:环境舒适,有中央空调,前二次交付均在 此进行,流程较顺畅。 劣势:距离三期较远,办理入住人员及业主均要 乘车前往,须配车协助人员往返。 3.金色家园会所 优势:比较靠近三期,可以利用会所资源,有中央 空调 劣势:场地较小,入住办理高峰时现场可能出现拥 挤,须在流程上精心安排 (二)、入住办理的时间 1、集中办理时间分提前期和集中办理期: 2005 年 月 日至 月 日( 天)。 2、日常办理时间: 金色家园物业管理部日常入住办理时间从2005 年 月 日直至结 束。 三\入住办理环境的布置:营销部需于7 月23 日之前完成内外环境布 置 全社区网 全社区网 1、前提: A、 如选择金色家园幼儿园作为入住办理现场,工程部需在7 月15 日前完成对幼儿园现场的改造,准备好临时使用的空 调设备,物业管理部负责安装完成。 B、 由设计部完成现场入住办理流程图 2、外部环境布置: A、 在办理现场大门口,设立横幅“金色家园喜迎各位新业主”。 B、 道路上设立指示牌,指引业主到入住办理现场。 3、内部环境布置: A、 办理现场入口设置“吉祥物”标示牌。 B、 现场四周配以鲜花、盆景加以点缀。 C、 考虑到是集中办理,入住办理现场人数会很多,无论入住办理 现场设在 哪个场地均需设置休息区域及等候区域,并制作 鲜明的标识系统。 D、 在入住办理现场道路旁放置展板,内容有:乔迁之函、金色家 园入住办理流程、金色家园业主入住须知、金色家园入住收费标 准、金色家园业主装修须知、装修质量自己掌握、家庭防火安全 常识、家庭装修安全常识等。 E、 入住办理各岗位名牌放置于办公桌前,工作人员胸前挂入住办

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