房产经纪公司知识手册.docVIP

目 录 第一章 买卖知识 （1） 第二章 租赁知识 （27） 第三章 贷款知识 （46） 第四章 法律知识 （61） 第五章 资讯常识 （66） 买卖知识 ◆什么是房地产经纪？ 房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等经纪业务的经济活动。目前主要业务是接受房地产开发商的委托，销售其开发的新商品房。房地产经纪业务，不仅是代理新房的买卖，还包括代理旧房的买卖，不仅代理房地产的买卖，还代理房地产的租赁业务。 ◆什么是二手房？ 二手房是相对开发商手里的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。其中包括已购公房和经济适用房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 ◆二手房有哪些优势？ 新商品房听着上档次，看着很顺眼，对别人说起来也很场面。但对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。比起新商品房来，二手房有着许多天然的优势。 现房交易。这几年，业主和开发商闹矛盾的不在少数，当初描绘的住房蓝图，在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了，要么暖气没通上，要么阳台没封……问题多多。买二手房，看得见摸得着，就是再破再旧，也能弄个清清楚楚，明明白白。 地段较好。二手房由于建筑时间关系，大都分布在市中心、商业繁华地段或者老城区，交通便利，投资居住两相宜。比如在泉城广场附近，几乎没有新商品房，而棋盘小区、佛山苑等小区却有二手房出售。 配套设施完善。一些新房在那遥远的地方，人烟稀少，下班了还得买了菜提着回家，早上饿着肚子开车去吃早饭。二手房身处闹市，银行、饭店、医院、学校、广场等一应俱全，生活起来，相当便利。一位外地来济的刘先生谈过一个很现实的例子：新房子离学校远，天天得送孩子上学，风雨无阻，很是麻烦，后来他买了个旧学区房，孩子自个上下学，不用操心，省了很多事。 产权权属清晰。二手房有没有证，一目了然，能不能交易，去房管局一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。而买新房就没这么幸运，买的时候信誓旦旦，住进去了，迟迟见不到证的踪影，碰上不懂行的，最后一打听，根本就办不下证来，原来是旧村改造。新房权属各种情况错综复杂，除正规开发商外，要多长个心眼，提高抵御风险的能力。 选择面更广。想买二手房，划个硬杠杠，基本上都能根据自己的需求找到房子。随着济南市东拓、西进、南控、北跨、中疏城市发展战略的实施，城区的新房越来越少，但在城区基本上都能寻觅到二手房的踪影。二手房房源比较广泛，房改房、福利分房、集资建房、次新房等应有尽有，买者的选择余地大。 价格多元化。二手房根据房屋性质，地段划分，房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。 入住后干扰少。新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内每天都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是热闹。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。 居住成本低。二手房一些分布在开放式小区，基本上没物业管理费、车位费等，只需交纳卫生费等，算下来比较便宜。而住在新小区物业管理费、车位费等加起来也并不少。比如南部某新型小区的商品房，一年物业管理费600多元，而其附近的二手房，每年才收不到50元钱的卫生费。时间长了，算下来也能节省不少钱。如买新房在离单位较远的地方，来回交通费也不是个小数目。如果碰上好一点的卖主，送装修，甚至送家具家电，亦可省掉一些费用。 购房风险小。由于二手房一般来说已经过几年甚至几十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，降低因质量造成的风险。另外，对于相应的物业管理、治安、邻里素质，买者都可以看得清清楚楚。 当然，不是说新房一无是处，摸摸口袋里的钱，过日子讲究个实在。不要因了一些外在的东西，忽略了生活的本质。房子买来就是居住，里面装修好，住得舒坦，就行了，管它外面多破多旧呢！ ◆哪些人适合买二手房？ 以下这些人是适合购买二手房的：1.首次置业者。这是购买二手房的主力军,一些白领阶层刚毕业不久的年轻人也适宜购买二手房作为过渡，等实力雄厚以后再购买新商品房。2.一些投资者，手头资金不是很多，由于二手房总价不是很高，地理位置较好，易于出租，所以这些人可以投资二手房。3.一些拆迁居民，由于长期在市区居住，对市区比较有感情，并且资金也不是很富裕，所以往往拿拆迁补偿款购买二手房。4.