成都市浅水半岛项目三期营销推广方案53.pptxVIP

承蒙贵司的信任与支持，成都尚能地产顾问有限公司组织相关工作人员对 城东区域房产市场进行了深入调研，调研的主要内容包括：宏观市场状况、 区域情况、客户来源、主要推广手段等。通过深入的市场调研后，我司策 划中心核心团队经过反复推理论证最终编制成《浅水半岛三期营销推广方 案》此方案主要从市场分析、推广策略、推广费用计划等三个方面对项目 推广进行阐述。诚请贵司审阅！期待与贵司进一步沟通，并预祝本案三期 取得圆满成功！; 目 录 第一部分 市 场 分 析 第二部分 推 广 策 略 第三部分 推 广 费 用;;;;建设路楼盘分布图; 通过上述楼盘分布图，可见在本项目周边3Km范 围内，分布着近20个品质楼盘。其中在售项目有10几 个以及几个即将上市的项目，对本案有着极大的竞争威 胁。基于目前恶劣的市场竞争环境，本案要想取圆满成 功，不但要在产品自身的设计上下功夫，还应该整理一 套完善可行的推广方案和营销执行方案。;;;;;;;市场小结： 1、房产市场、土地市场持续高温，房价一直处于高位浮动。 2、本案所处的区域市场成为热点中的热点，市场竞争非常激励。 3、房产政策不断打压，银行多次加息；大部分客户处于市场观望态度。 4、由于客户观望以及市场的萎缩，开发在市场推广方面下足了功夫，许 多新型推广手法、推广思路逐步应用于房产项目的营销推广。;;;推广策略……三期整体推广策略;推广策略……三期整体推广策略;推广策略……三期整体推广策略;推广策略……三期整体推广策略;推广策略……三期整体推广策略;;;;;总体推广策略： 由于三期项目整体体量过大，在推广上我们建议将三期，拆分为三个批次推广。;总体推广时间节点划分： ; 由于本案三期整体推广周期较长，此次方案我们重点对三期第一批的推广进行 详细阐述；阐述内容主要包括：推广时间节点划分、各阶段具体推广内容。 本案三期第二、三批次的推广详细阐述待下一步工作再进行提交。 ;;;3、网 络 浅水半岛3期—— 逸 水 岭 即将绽放于市…… 时 间：3月初——3月底 搜房网首页 4、现场包装（现场包装展示图示见下页） 浅水半岛3期—— 逸 水 岭 即将绽放于市…… 工地围墙、现场展示板、夜景灯光系统、导视系统、导旗、售楼部包装等 5、营销活动 产品推荐酒会 6、短 信 浅水半岛3期—— 逸 水 岭 即将绽放于市…… 3月初一次短信，3月底一次短信；所达到的目的：扩大消息的覆盖面 ;;;;推广策略……阶段性推广策略;推广策略……阶段性推广策略;推广策略……阶段性推广策略;推广策略……阶段性推广策略;推广策略……阶段性推广策略;;推广策略……阶段性推广策略;推广策略……阶段性推广策略;推广策略……阶段性推广策略;;;;;目前市场推广费用的行业标准：销售总产值的1.1-1.2% 我司通过专业化的团队管理体制以及强大的广告渠道支持力争将广告推广费用控制 在0.9-1.0%之间。 本案三期第一批次总建筑面积：约10万平米 明年5月预计销售价格：8500元/平米 本案推广费用计算： 总建筑面积ⅹ销售单价ⅹ0.9%=10万平米ⅹ8500元/平米ⅹ0.9%=760万元（约） ;推广费用计划;推广费用计划;推广费用计划; THE END;;;;;;;;;;话题 ：奢侈品—生活的艺术;??天的主要内容 ;风格是奢侈品的灵魂;奢侈品定义;为何要了解奢侈品;了解奢侈品一根源;了解奢侈品一集团化经营;了解奢侈品---常识点;奢侈品品牌十大特征;奢侈品的意义;奢侈品特性---出产地;华人在国际奢侈品市场表现;奢侈品消费发展阶段;奢侈品实用技巧;职业装中的颜色： 阿玛尼和MAXMARA的颜色 职业装的外形特征：阿玛尼和普拉达偏向于直线，方正的形状 职业装材质的运用：质量越高越好。夏奈尔的花纹是套装的最佳样板 合体剪裁：;经典搭配;搭配原则;