文冲石化路以西城中村改造集体土地跟集体物业.docVIP

文冲石化路以西城中村改造集体土地和集体物业 补偿方案 （2011年7月29日全体股东代表大会表决通过） 为在文冲社区石化路以西城中村改造工作中，继续壮大集体物业，实现集体物业利益最大化，现结合社区在城中村改造中整合集体物业和土地并集中经营的实际情况，制定本补偿方案。 一、为了改变目前集体物业分散而不利于集中经营、难于实现集体物业利益最大化的状况，经联社及各经济社在城中村改造过程中，整合城中村改造范围全部集体物业进行集中经营，以实现提高资产价值及集体收益，实现集体物业利益最大化。对改造后的集体物业不再对经联社和各经济社进行实物分配，而是在回迁时设立物业管理公司，将改造后获得的全部集体物业所有权交给物业管理公司并由物业管理公司进行统一经营管理。经联社及各经济社作为物业管理公司的股东按股份分利润。 二、本补偿方案结合文冲社区石化路以西城中村改造整体计划同步执行，自本补偿方案获得经联社股东代表大会表决通过后，经联社及各经济社应在改造计划规定的时间内，将城中村改造范围的全部集体物业和土地腾空并交付城中村改造工程建设使用。 三、本补偿方案的适用对象为文冲石化路以西城中村改造范围内，有土地权益和集体物业的联社和各经济社。适用范围为文冲石化路以西城中村改造范围内的集体土地和集体物业。 四、本次集体物业的补偿按照土地使用权、房屋的性质、使用功能分类补偿，具体为： （一）房屋的补偿根据使用性质,按照“