物业管理跟房地产开发14 物业管理实务.docVIP

第二节 ?物业的接管与验收? ?一、物业的竣工验收? ?(一)竣工验收及验收种类? ?物业的竣工验收是指一项物业建筑生产的最后一个阶段。物业的竣工是指该物业所属的 工程项目经过建筑施工和设备安装以后，达到了该工程项目设计文件所规定的要求，具备了使用或投产的条件。工程项目竣工后，由建筑商向开发商办理交付手续。在办理交付手续时 ，需经开发商或专门组织的验收委员会对竣工项目进行查验，在认为工程合格后办理工程交付手续，建筑商把物业交给开发商，这一交接过程称之为验收。? ?竣工验收是建筑商与开发商之间发生的一个法定手续，通过验收能明确责任，如工程达 到设计或合同要求，经验收后，就可解除合同义务。从物质形态上说，建筑商完成了一项最终建筑产品，而开发商也完成了该物业的开发任务；从经济关系上说，建筑商即可解除对开 发商承担的经济和法律责任。? ?建筑工程项目的验收不仅有竣工验收，而且有再建工程验收。它包括隐蔽工程验收、单 项工程验收、分期验收和全部工程验收。? ?1.隐蔽工程验收? ?隐蔽工程验收是指将被其他工序施工所隐蔽的分部分项工程，在隐蔽之前所进行的检查 验收，它是保证工程质量、防止留有质量隐患的重要措施。隐蔽工程验收的标准为施工图设计和现行技术规范，验收是由开发商和建筑商共同进行的，验收后要办理签证手续，双方均 要在隐蔽工程检查签证上签字，并列入工程档案。对于检查