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物业清欠步骤（草） 新津 津城绿地 基本情况如下： 200户左右，欠款16万左右，纯住宅小区，悦华置地已经撤场，位于新津县五津东路下段。 首先向悦华置地要一份与新的物管公司的交接清单、业主清单（身份证号码及联系方式）、物管的人员名单及分工及小区的平面图。星期一与张洪律师商议后去悦华置地拿以上材料。（交接清单是悦华置地、新的物管公司和新津房管局物管科签的一个三方参与的协议，上面还有原业主委员会负责人的签字。） 由张洪律师安排联系房管局物管科、业主委员会、街道办、新的物管公司的负责人。 如果与新的物管公司协商顺利，可按照以下步骤进行： A:先向业主发信函（以物管公司的名义）。 1、直接投递到业主的邮箱。 2、挂号信的方式 3、委托新的物管公司送信函上门并签收。 4、所里派人去送信函上门并让业主签收。 a:在发信函第二天由律师助理中心电话跟进（具体跟进方式由张洪律师安排）。 B:若发信函后相关业主依旧不交欠款，随即发送律师函，送达方式如下： 1、直接投递到业主的邮箱。 2、挂号信的方式 3、委托新的物管公司送信函上门并签收。 4、所里派人去送信函上门并让业主签收。 b: 在发律师函第二天由律师助理中心电话跟进询问仍未交费的业主（具体跟进方式由张洪律师安排）。 C:律师函过后依旧不交，起诉（收集准备起诉的用户的身份信息和房产证信息）,先请求物管公司提供相关材料，若无法提供，由律师安排助理