市场变革跟房地产企业管理创新.docxVIP

市场变革与房地产企业管理创新 一、中国房地产市场正在发生深刻变革 过去二十多年来，中国房地产业对国民经济的发展贡献巨大。中国城镇居民的人口从1980年的1.9亿人增长到了2005年的5.62亿人，人均居住面积从原来不足5平方米增长到26.2平方米。我们可以算一算，这二十多年中我们盖了多少房子！这样的发展规模和发展速度在世界城市化发展史上可说是绝无仅有的。这反映的是房地产业发展在数量方面的变化。另一方面，在中国经济迅猛发展的大背景下，在中国城市化进程加速的推动下，中国房地产业也正经历着市场化以来最深刻的变革，这种变革仍在继续进行中。这主要表现在如下几个方面： 一是政策环境在变 最近几年，国家针对房地产行业出台的政策可谓层出不穷，特别是去年更是名副其实的政策年，有人形象地称之为“政策井喷年”。我们观察这些年来国家对房地产行业的政策变化，基本可以看清楚几个大的政策脉络：即对于“银根”的管理，是门槛提高、审核从严；对于“地根”的管理，是采用市场化的“招拍挂”土地出让方式，别墅用地则三令五申地限制和禁止；对于房地产税收的管理，是加大征稽和监管的力度、清算土地增值税等；另外提出要推行符合中国国情的住宅建设模式和住宅消费模式；提出要建立、健全和完善住房保障体系，提出稳定房价上涨速度、整顿和规范市场秩序、调整市场供应结构，加大限价房、经济适用房、廉租房的建设力度等等。总的政策